Obsah:
Kromě kvalifikace na hypotéku přichází velká překážka v procesu nákupu domů s finančními prostředky na zálohové a závěrečné náklady. Státy a místní samosprávy mohou takovou pomoc nabídnout, aby povzbudily vlastníky domů v určitých oblastech. Podobné programy nabízejí neziskové agentury. Kvalifikace vyžaduje ověření příjmů a přijatelnou bonitu.
Nařízení HUD
Federální ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst neposkytuje přímou pomoc při zálohových platbách, ale poskytuje granty státním a místním organizacím za tímto účelem prostřednictvím programu Investiční partnerství HOME a Blokového grantového programu Společenství pro rozvoj. HUD také spolupracuje s neziskovými organizacemi a státními a místními vládními institucemi, aby udržoval seznam schválených neziskových organizací a neziskových organizací vládních poskytovatelů sekundárního financování. Neziskové organizace musí být schváleny HUD, aby nabídly sekundární financování, jako je např. Bezúročný odložený úvěr. Dárky od neziskových organizací, které pomáhají kupcům domů, provádějí své zálohy a nemusí být spláceny nepotřebují schválení HUD.
Finanční instituce mohou také nabídnout finanční prostředky na pomoc při zálohových platbách v určitých oblastech, které poskytují stabilitu sousedství a podporují vlastnictví domácností prostřednictvím neziskových organizací a soukromých věřitelů. Například program Wells Fargo je závislý na městě, ale každý, kdo činí méně než 120 procent mediánu středního příjmu, se může kvalifikovat.
Vládní programy
Programy státní pomoci na podporu plateb fungují na státní a místní úrovni a mohou mít různé formy:
- Odložené půjčky: Většina programů pomoci má formu odložených úvěrů, které musí být nakonec splaceny, i když obvykle ne až do doby, kdy dům prodáte nebo splatíte hypotéku. Například program Maryland Mortgage Program poskytuje pomoc prostřednictvím programu pomoci při zaplacení. To nabízí půjčku s nulovým procentem až 5 000 USD těm, kteří mají nárok na hypotéku prostřednictvím programu. Budete splácet úvěr zpět až poté, co jste dokončili své další splátky hypotéky, nebo když refinancovat, prodávat nebo jinak uvolnit doma.
- Granty: Grant na pomoc při záloze nemusí být vyplacen. Možná budete muset po určitou dobu zabrat svůj domov, abyste se vyhnuli splácení.
Kvalifikace
Ačkoli se specifické požadavky liší podle místa, obecné pokyny pro kvalifikaci zahrnují:
- Příjem: Programy jsou obecně dostupné pro nízko až středně velké zákazníky, i když konkrétní údaje se liší podle místa. Potenciální kupující se mohou kvalifikovat na pomoc při zálohách, i když vydělávají až 120 až 140% mediánu svého státního příjmu v některých lokalitách.
- Kreditní skóre: V Michiganu, budete potřebovat kreditní skóre 640, abyste se mohli kvalifikovat na pomoc při zaplacení ze Státního úřadu pro rozvoj bydlení v Michiganu.
- Rezidence: Pravděpodobně budete omezeni na domov v určené oblasti, zejména na programy řízené státními a místními samosprávami. Budete také muset zabírat nemovitost sami - tyto programy se zřídka vztahují na nájemní jednotky.
- První návštěvníci: Mnoho podpůrných programů je omezeno na ty, kteří nikdy nevlastnili domov, nebo kteří po určitou dobu nevlastnili domov.
Je možné, že budou splněny i další podmínky a některé státy rozšíří způsobilost na jiné skupiny. Například v Orange County na Floridě musí kupující nejprve dokončit vzdělávací program pro kupce a v uplynulých třech letech nemohou vlastnit domov. V Texasu mohou být učitelé, hasiči, policisté, soudní úředníci a veteráni také způsobilí na vyšší úroveň příjmů. Kalifornie rozšiřuje svůj program na učitele, kteří by jinak nebyli kvalifikováni na základě příjmových požadavků.
Každá státní aplikace je jiná. Pokud jde o neziskové zdroje pomoci při zálohách, stránky clearinghouse, jako jsou zdroje záloh, vám mohou pomoci určit, zda budete mít nárok na podporu a kde jsou vaše pravděpodobné zdroje financování.