Obsah:
Nemovitost je to, co IRS nazývá kapitálové aktivum. Pokud prodáváte volnou šarži, kterou jste koupili jako investici, oznámíte výsledek prodeje spíše jako kapitálový zisk nebo ztrátu, než jako pravidelný příjem. Pokud jste koupili pozemek pro osobní potřebu, nahlásíte veškeré zisky z prodeje, ale žádné ztráty. Vyplníte formulář 8949 pro každý prodej kapitálu a potom nahláste výsledky v plánu D. Odeslat formuláře při odeslání 1040.
Krátká nebo dlouhá
Pokud vlastníte nemovitost po dobu jednoho roku nebo méně, oznámíte výsledek prodeje jako krátkodobý zisk nebo ztrátu. Nad rokem je to dlouhodobé. To je významné, protože dlouhodobé daňové sazby jsou lepší. Obvykle vypočítáváte zisk nebo ztrátu odečtením ceny nemovitosti od prodejní ceny. Pokud máte ztrátu, odečtete ji proti svým kapitálovým ziskům.
Odpočet ztrát
Pokud vaše odpočitatelné ztráty za rok jsou vyšší než vaše zisky, můžete odečíst až 3 000 USD v době zveřejnění proti běžnému příjmu. Děláte to na přední straně 1040, což je také místo, kde hlásíte čistý kapitálový zisk. Pokud je vaše čistá kapitálová ztráta vyšší než 3 000 dolarů, musíte tento přebytek převést do následujících let a odečíst od zisků a příjmů. Částku převodu uvedete v seznamu D.