Obsah:
Když banky volají hypotéku, která je splatná, termín, který často používají, je „zrychlení“. To znamená, že zůstatek úvěru je splatný okamžitě. I když by to mohlo znamenat finanční katastrofu pro dlužníka, vyskytuje se pouze ve vzácných nebo extrémních případech. Obecně platí, že zrychlení hypotéky se děje kvůli něčemu, co dlužník udělal.
Bankovní selhání
Můžete mít vize vaší hypoteční věřitel selhání a šerif přijíždějící na vaše dveře říká, že nová banka, která si koupila hypotéku chce platbu v plné výši okamžitě. Ačkoliv by to vedlo k dobrému televiznímu dramatu, není to způsob, jakým se tento proces odehrává. Vaše hypotéka je finanční nástroj, který lze prodat jiné bance nebo investorovi. FDIC si ji může dočasně ponechat, ale během několika dnů vám zašle instrukce o tom, kam své platby zaslat.
Prodlení s platbami
Většina úvěrových smluv obsahuje doložku o zrychlení plateb. To znamená, že pokud jste opožděně při platbě ve stanovené lhůtě, může věřitel urychlit hypotéku nebo požadovat, abyste zaplatili celou jistinu a veškeré úroky splatné okamžitě. Věřitel to obvykle dělá, protože chce vyloučit v domácnosti. Pokud selhání je menší, věřitel pravděpodobně bude usilovat o vypracování dohody s vámi dohnat platby.
Prodej domů
Většina hypoték domů umožňuje věřiteli zrychlit nebo zavolat poznámku splatnou okamžitě, pokud prodáte svůj domov. To brání nikomu jinému v tom, aby převzal hypoteční splátky a jen si vzal titul do domu. Tyto hypotéční předpoklady byly společné najednou, ale dnes se používají méně často. Když prodáte dům, zaplatí vám kupující a pak máte k dispozici finanční prostředky na zaplacení hypotéky; zrychlení v tomto případě nezáleží.
Nesplacené daně
Některé hypoteční bankovky mají jazyk, který umožňuje věřiteli urychlit hypotéku v případě nezaplacených daní z nemovitostí. To by se stalo, pokud by místní daňový úřad podal proti nemovitosti daňové zástavní právo. Daňová zástavní práva jsou veřejná evidence, takže když se hypoteční banka dozví o zástavním právu, mohla by urychlit hypotéku, aby pokračovala v uzavření trhu.
Zrychlení poptávky
Pamatujte si, že jen velmi málo hypotečních úvěrů obsahuje ustanovení umožňující zrychlení úvěru, pokud dlužník něco neudělá. Obecně se věřitel nemůže rozhodnout zavolat úvěr náhodně. Dlužník by se pravděpodobně vyhnul hypoteční smlouvě, která by poskytla věřiteli takovou moc. Tento typ doložky o zrychlení je běžnější u komerčního úvěru.