Obsah:
Zákon o zveřejňování hypoték (Home Mortgage Disclosure Act, HMDA) byl přijat do zákona v průběhu roku 1975 a byl implementován nařízením C Federální rezervní rady. V průběhu let došlo k mnoha změnám původního zákona a nařízení. Účel HMDA však zůstal nedotčen, tj. Zjistit, zda finanční instituce slouží potřebám bydlení komunit, v nichž pobývají bez diskriminace as pomocí veřejných prostředků, aby přilákaly soukromé investice do oblastí, které to potřebují. Několik typů půjček je HMDA-reportovatelné.
Půjčky na nákup domů
HMDA vyžaduje, aby každý úvěr zajištěný nemovitostmi vyrobenými za účelem koupě domu byl každoročně oznamován Federální radě pro finanční instituce (FFIEC), což je federální zpravodajská agentura Federálního rezervního úřadu. Použitý mechanismus podávání zpráv se nazývá Rejstřík žádostí o úvěr (LAR), který slouží jako záznam pro vykazované úvěry. Domov nesmí překročit více než čtyři jednotky obytného prostoru. Účelem úvěru nesmí být dále nákup pozemků, stavebních prací, převzetí hypotéky nebo jiného účelu, s výjimkou záměrů na koupi domu.
Úvěry na domácí zlepšení
Jakýkoli úvěr použitý, alespoň zčásti, za účelem zlepšení nebo přestavby domu bez ohledu na to, zda je zajištěn nebo nezajištěný nemovitostmi, je považován za úvěr na zlepšení bydlení. Úvěr může být také použit na zlepšení majetku domů je na. Tyto typy úvěrů jsou HMDA-reportovatelné FFIEC přes LAR log list.
Refinancování
Refinancování je každý nový zajištěný úvěr na bydlení používaný k nahrazení nebo uspokojení jiného zajištěného úvěru na bydlení stejnému dlužníkovi. Pokud se však část refinancování použije také na nákup jiného zajištěného majetku nebo ke zlepšení stávajícího majetku, je refinancování považováno za víceúčelový úvěr. V těchto případech je druhým záměrem refinancování, který je uveden jako domácí nákup nebo zlepšení bydlení, typ úvěru, který je podle zákona LAR vykazovatelný. Úvěrové kapitálové úvěry, které jsou částečně využívány na nákupy nebo vylepšení domů, jsou vykazovány pouze na základě možnosti věřitele. Pokud však věřitel v průběhu kalendářního roku oznámí jednu půjčku HELOC, musí oznámit všechny HELOC za daný rok.
Registr žádostí o úvěr (LAR)
Veškeré úročené HMDA úvěry musí být vykazovány jako samostatná řádková položka na listu LAR, která je pak každoročně zasílána FFIEC. Každý věřitel musí uvést přednastavená data, která zahrnují datum žádosti o úvěr, typ úvěru, výši úvěru a umístění nemovitosti a dispozice žádosti (schválené nebo neschválené). Nepovinné informace, které budou shromážděny na základě souhlasu dlužníka, zahrnují jméno, etnický původ, rasu, pohlaví a příjmy.