Obsah:
Krok
Obraťte se na realitního makléře, kterého jste najali, aby vás zastupoval v průběhu transakce. Profesionálové v oblasti nemovitostí budou mít přístup k údajům a odhadům potřebným k tomu, aby prodávající a kupující měli k dispozici počáteční odhad všech nákladů na uzavření nemovitosti.
Krok
Vyžádejte si kontaktní informace pro escrow důstojníka v titulní společnosti zastupující vás jako nezávislou třetí stranu v procesu uzavírání. Úředník pro úschovu bude mít na starosti objednání titulu závazku, jakož i vydávání pojistné smlouvy. Je její odpovědností kontaktovat prodávajícího s majetkem, má-li být na zástavě objeveno jakékoli zástavní právo, které brání tomu, aby bylo vydáno jako čistý titul. Úředník může rovněž prodávajícímu pomáhat s procesem zúčtování nebo zpochybňování zástavních práv zjištěných na majetku.
Krok
Promluvte si s escrow důstojníkem o získání předběžného vyúčtování. To by mělo být v úzkém souladu s předběžným prohlášením vydaným Vaším odborníkem v oblasti nemovitostí v kroku 1. Předběžná zpráva o titulu obdržená od správce úschovy však bude rovněž zahrnovat veškeré příslušné poplatky, které by agent nemusel účtovat, protože ty jsou vydávány přímo od společnosti. titulní společnost. Je důležité si uvědomit, že údaje vydávané agentem i společností s titulem jsou odhady a mohou se měnit na základě toho, zda se transakce uzavře včas, nebo je třeba ji prodloužit. Zatímco předběžná zpráva o titulu může prodávajícímu prokázat v dobré víře odhad nákladů spojených s transakcí s nemovitostmi, konečná částka může být nižší nebo vyšší v závislosti na faktorech, které agent a společnost s názvem nemůže ovládat, jako jsou například údaje o dani z nemovitostí a případná zástavní práva k majetku, který byl odhalen v době uzavření.