Obsah:
Kupující, kteří hledají domy, aby mohli zřídit a financovat pobídky, mohou těžit z domů prodávaných Ministerstvem bydlení a rozvoje měst. HUD-vlastnil dům může být dobrý obchod, ale prodej nese určitá omezení. Výhody a nevýhody domů HUD se obvykle odrážejí v ceně domu, která je často nižší než u nemovitostí jiných než HUD.
FHA Uzavření úvěru
HUD dohlíží na Federální správu bydlení nebo FHA, která pojistitelům hypotečních úvěrů zajišťuje ochranu proti ztrátám, když dlužníci FHA selhávají. Když dlužníci neplní své platební povinnosti na úvěr FHA, věřitel hypotečních úvěrů může vyloučit, zbavit vlastníka domu jejich vlastnických práv. Po uzavření trhu, hypoteční věřitel předloží nárok na FHA a domácí titul převádí na HUD.
Nalezení domu HUD
Dům HUD je určen k prodeji prostřednictvím místního realitního makléře nebo agenta, s nímž bylo oddělení uzavřeno. Agenti propagují domy HUD podobně jako jiné zabavení a neuzavřené nemovitosti. Kupující mohou najít aktuální výpisy na internetových stránkách HUD. Místní služby vícenásobného zápisu a prodejní značky také mohou znamenat, že domov je ve vlastnictví HUD. Realitní makléři, kteří nepracují pro HUD, mohou také pomoci kupcům najít domy HUD.
Nákup domova HUD
HUD nabízí různorodé pobídky vlastníkům domů-obyvatelům; pobídky se však liší podle místa a mohou se změnit. Jedním typem pobídky je nižší než tržní cena. Homebuyers připraveni opravit a renovovat poškozené domy mohou dostat dům HUD za výhodnou cenu, protože se prodávají "as-is." To znamená, že za všechny opravy odpovídají kupující. Společnost HUD vybízí kupující, aby si před provedením nabídky na domě HUD získali profesionální domácí inspekci.
Domácí financování HUD
Společnost HUD spolupracuje s poskytovateli hypotečních úvěrů schválenými agenturou FHA, aby nabídla financování oprávněným kupujícím. Úvěr FHA 203 (k) poskytuje financování na nákup a opravu domu HUD na základě hodnoty domu po opravě. To šetří kupci domů potíže a náklady spojené s výkupem úvěru a následným stavebním úvěrem. 203 (k) úvěrový program zlepšuje vzhled komunit tím, že umožňuje kupujícím skromných prostředků kupovat a opravovat domy, které by jinak nemohli dovolit.