Obsah:
Internal Revenue Service poskytuje majitelům domů srážku na úrokové platby na kvalifikovanou hypotéku. Kvalifikované hypotéky mohou poskytnout potřebné finanční prostředky pro vaše projekty na zlepšení bydlení, stejně jako domácí nákup. Nárok na odpočet úroků však nezaručuje, že budete realizovat daňové zvýhodnění. Musíte také mít dostatečné rozepsané srážky, které převyšují převažující standardní částku odpočtu, abyste mohli využít odpočtu.
Odčitatelný zájem
IRS vám umožní odečíst úroky z úvěrů, které se kvalifikují jako domácí akviziční dluh. Zahraniční akviziční dluh zahrnuje jakoukoli částku, kterou si půjčujete, aby se podstatně zlepšil kvalifikovaný domov. Musíte však slíbit svůj majetkový podíl v domě do banky, která úvěr vydává jako jistotu pro splacení úvěru. Úvěrový dokument musí výslovně uvádět, že v případě, že dojde k platební neschopnosti, vlastnictví domácích převodů na věřitele a uspokojení části dluhu. Úroky, které zaplatíte na domácí kapitálové půjčce, také splňují podmínky pro splnění stejných úvěrových požadavků.
Kvalifikovaný domov
Roční úrok z úroků se vztahuje pouze na půjčky, které získáte na kvalifikovaném domově. Kvalifikované domy zahrnují hlavní domov, který používáte jako primární bydliště, plus jeden další domov. Musíte použít další domov jako druhé bydliště; investiční a výnosové nemovitosti se nekvalifikují. Domov může zahrnovat loď, motorový dům nebo přívěs za předpokladu, že mají spací, kuchyňské a toaletní zařízení.
Domácí zlepšení
Úroky jsou odpočítatelné pro úvěrové fondy, které používáte k úhradě skutečných nákladů na podstatná vylepšení domova. Podstatné zlepšení musí přinést hodnotu domovu, prodloužit jeho životnost nebo jej přizpůsobit novým účelům. Náklady, které vám vzniknou v souvislosti s údržbou a opravami, nemají nárok na odpočet úroků, pokud za ně zaplatíte úvěrovými fondy. Například přidávání čtverečních stop nebo stavba garáže na pozemku se považuje za podstatné zlepšení domova. Na rozdíl od toho, malování stěn, čištění a šamponování koberců jsou neodpočítatelnými náklady na údržbu. Nicméně, náklady, které vynakládáte na malování domu, když část většího a podstatného projektu na zlepšení domova splňuje podmínky pro odpočet úroků.
Omezení
Federální daňový zákon omezuje výši jistiny, která nabývá úroků a která je způsobilá pro odpočet. Můžete odečíst úroky, které narůstají na maximálně 1 milion dolarů z celkových nesplacených zůstatků hlavních úvěrů pro dva kvalifikované domy. Například, pokud financujete nákup dvou domů, které stojí 1,2 milionu dolarů a získáte hypotéku za 1,3 milionu dolarů, nemůžete odečíst úroky z přebytku 100 000 dolarů, i když použijete prostředky k podstatnému zlepšení jednoho z domů. Vzhledem k tomu, že nevyrovnaný zůstatek hypoték časem klesá, můžete začít odpočítávat úroky z ostatních neodčitatelných částí úvěru.