Jednoduché dohody o nákupu pozemků

Smlouva o koupi pozemku je prvním krokem při koupi pozemku s nemovitostmi a obvykle se vyskytuje několik dní nebo několik týdnů před převodem vlastnického práva na kupujícího. Pokud je nemovitost je levná, můžete ušetřit peníze tím, že navrhne smlouvu sami a mít advokáta podívat se na to, než se podepíšete.

Pár stojící před domem s "prodáno" sign.credit: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Kupující, Prodávající a Země

Pokud je prodávající společností, musí smlouva správně uvést právní název společnosti, který se může lišit od jejího obchodního názvu. Právní název společnosti bude uveden ve svých formačních dokumentech - v případě korporace ve stanovách společnosti. Osoba, která podepisuje jménem společnosti, musí k tomu pověřit společnost. Obvykle postačuje důstojník, ředitel nebo někdo pověřený písemným a podepsaným rozhodnutím představenstva. Pozemek by neměl být identifikován podle adresy ulice, ale podle popisu nemovitosti uvedeného na jeho osvědčení o vlastnictví nebo podané u úřadu zemského katastru.

Co se stane s vážnými penězi

Kupující obvykle vloží částku, známou jako vážná, do úschovy účtu jako záruku prodávajícímu, že bude pokračovat v uzavření. Dohoda by měla uvádět výši vážných peněz a jméno agenta escrow. Měla by uvést buď, že budou vážené peníze vráceny, nebo že bude odečtena od kupní ceny, pokud se kupující ukáže při uzavření a spolupracuje při převodu vlastnictví. V opačném případě si prodávající může ponechat vážný peníze.

Sliby vyrobené prodávajícím

Prodávající obvykle kupujícímu poskytuje určité písemné záruky. Prodávající by měl zaručit, že do data uzávěrky uhradí veškeré náklady související s majetkem, jako jsou daně a poplatky, že umožní kupujícímu provést kontrolu před uzavřením a že na závěr převede vlastnictví na kupujícího. datum. Pokud jsou tyto záruky porušeny, bude kupující oprávněn od transakce odstoupit.

Podmíněné financování

Většina nákupů půdy se provádí s pomocí třetí strany věřitele, jako je banka. Smlouva o koupi pozemku by měla uvádět celkovou kupní cenu, zálohu kupujícího a částku financovanou třetí stranou. Kupující by měl mít právo odstoupit od transakce, pokud financování třetí stranou nemůže být dokončeno ke dni uzávěrky. Případně se prodávající může dohodnout na financování samotného prodeje, v takovém případě bude kupující prodávajícímu platit pravidelné splátky a až do dokončení poslední platby nebude mít nárok na majetek.

Datum uzavření a zpoždění

Mělo by být uvedeno předpokládané datum uzávěrky. Pokud některá ze stran chce právo na vyřazení z transakce v případě zpoždění uzavření, mělo by být do oddílu zabývajícího se uzavíráním vloženo prohlášení „čas je podstatou této smlouvy“, takže každá ze stran může transakci zrušit, pokud uzavře smlouvu. je zpožděn o jeden den.