Obsah:
Uzavírací ochranný dopis je právní smlouva mezi hypotečním věřitelem a pojistitelem titulu pojištění. Záměrem je zajistit, aby jednatel jménem jednající jménem pojistitele řádně nakládal s finančními prostředky a dokumenty věřitele. Nejprve vyvinutý v šedesátých létech - podle Carlton Fields Jorden Burt, LLP, Kalifornie právnická kancelář - CPLs stal se více obyčejný jako případy hypotečních podvodů se zvětšily. V souladu s podmínkami CPL se upisovatel zavazuje převzít odpovědnost za peněžní ztráty, které by mohly vzniknout v důsledku chyb, podvodů nebo nedbalosti, kterých se dopustil pojišťovací agent titulu během uzavírání.
Co kryty CPL
CPL jsou napsány na formulářích schválených průmyslem vyvinutých Americkou asociací pro titulky zemí a pokrývají dva důležité body. Prvním z nich je neschopnost uzavíracího agenta dodržovat písemné závěrečné pokyny od věřitele, pokud to ovlivňuje vykonatelnost hypotečního zástavního práva nebo inkasa peněžních prostředků - jako např. Náklady na uzavření smlouvy - splatné věřiteli v den uzávěrky. Druhý bod se týká podvodných nebo nečestných úkonů při nakládání s finančními prostředky nebo dokumenty věřitele, jako například nezaplacení zástavního práva na aktuální hypotéku kupujícího.
Limity a odpovědnost
Podle Carltona Fieldse Jordena Burta, CPLs obecně omezují všechny peněžní závazky na nominální částku - částku jistiny, kterou věřitel postupuje kupujícímu domů - na titulní pojistku. Kromě toho většina vyžaduje, aby věřitelé, aby jakékoli ztráty nároky ve stanovené době, obvykle 90 dnů až jeden rok. Kromě toho CPL nejčastěji dávají upisovateli právo požadovat náhradu od odpovědné strany bez zásahu věřitele.