Jak koupit dům k pronájmu

Nákup nemovitosti se liší od nákupu vlastního domu, protože zvažujete faktory, které nemusíte brát v úvahu při nákupu vlastního domu. Vaše možnosti hypotéky se také liší, protože investice do nemovitostí bývají rizikovější než primární rezidence. Vaše příjmy, plus potenciál pro volné pracovní místo, ztráta příjmů z nájmu a náklady na údržbu ve vaší půjčovně ztěžují získání financování. Buďte připraveni prozkoumat nájemní domy, vypočítat nájemné a odhadnout náklady na údržbu při investování do nájemního domu.

Nalezení nájemních domů za výhodné ceny může vyžadovat odbornou pomoc od agenta.credit: zimmytws / iStock / Getty Images

Pochopte počáteční náklady

Výdaje nekončí domovskou cenou a náklady na uzavření. Pronájem domů musí splňovat pronajímatel-nájemce zákony, které upravují rezidenční nájemné ve vaší oblasti. Domov musí být až do stavebního řádu a obyvatelný, než si ho pronajmete. Dům v nestandardním stavu je nejen obtížné financovat, ale bolí vaši schopnost vybírat nájemné, pokud se nájemci rozhodnou zadržet platbu nebo se odstěhovat. Dům ve špatném stavu je také nebezpečný pro nájemce zdraví a bezpečnost a odpovědnost. Opravy, přestavby nebo hlavní majetková rehabilitace přidává tisíce dolarů na vaše start-up náklady na pronájem.

Půjčovny jsou těžší pro finance

Obvykle potřebujete zálohu ve výši nejméně 20% na koupi nájemního domu. Také potřebujete slušný kredit. I když věřitelé mohou přijímat skóre až 620, budete čelit nejvyšší úrokové sazby. Obecně potřebujete alespoň 740, abyste získali nejlepší cenu. Věřitelé mohou také požadovat, abyste měli několik měsíců platby na bydlení jako rezervy. Typická je šestiměsíční hodnota jistiny, úroků, daní a pojistného. Některé úvěry mohou dokonce vyžadovat dostatečný příjem, aby pokryly jak náklady na primární bydlení, tak i platby za pronájem nemovitostí, což znamená, že nemůžete počítat předpokládané příjmy z pronájmu, aby se na ně vztahoval úvěr. Například, Freddie Mac půjčky vyžadují nejméně dva roky pronajímatele zkušenosti používat předpokládané příjmy z pronájmu pro kvalifikaci. Věřitelé obecně nedovolují dlužníkovi použít nadané prostředky na pokrytí nákladů na zálohu nebo uzavření; musíte použít své vlastní peníze.

Vyhledejte agenta a dobré sousedství

Najmout realitní makléře se zkušenostmi z prodeje nemovitostí. Agenti mohou určit nejvhodnější investice do nemovitostí a pomoci tak zúžit vyhledávání. Stejně jako každý domácí nákup, umístění je klíčem při nákupu nájemného. Hustě obydlená oblast s vysokou poptávkou po pronájmu je podle MSN Real Estate dobrým místem ke koupi. Domy s více než jednou ložnicí a koupelnou umístěnou v sousedství s nízkou kriminalitou také dobře svědčí o vašem spodním řádku. Blízkost veřejné dopravy, školy, nakupování a vybavení může také zvýšit hodnotu vašeho pronájmu domů.

Zjistěte si ceny za pronájem

Musíte znát spravedlivý trh nájemného vašeho domova je pravděpodobné, že přinese. To vám pomůže nastavit sazbu nájemného a určit kupní cenu, která dává největší smysl. Většina pronajímatelů nechce přeplatit za domov nebo skončit každý měsíc v červené barvě. Pokud se snažíte dosáhnout zisku každý měsíc, nebo alespoň přerušit, musíte přesně odhadnout výši nájemného můžete účtovat a celkové měsíční náklady na pronájem podnikání. Spravedlivé tržní nájemné se liší podle místa a majetku, proto objednání investičního ocenění majetku může poskytnout nejlepší odhad vašeho pravděpodobného měsíčního nájemného a příjmů.