Obsah:
Když si koupíte nemovitost, vaše kupní cena se stává tím, co vaše interní daňové služby nazývají vaší základnou. Když prodáváte, váš kapitálový zisk nebo ztráta je rozdíl mezi základem a prodejní cenou plus některé úpravy. Pravidla jsou odlišná pro prodej zděděného majetku, protože nemáte kupní cenu. V závislosti na okolnostech můžete mít z prodeje odpočitatelnou ztrátu.
Zděděný majetkový základ
Váš základ ve zděděném vlastnictví je spravedlivá tržní hodnota v den, kdy zemřel předchozí majitel. Předpokládejme například, že váš otec koupil svůj domov za 150 000 dolarů, ale v den, kdy zemřel, to stálo 250 000 dolarů. Druhé číslo je váš základ: Pokud prodáváte za 200 000 dolarů, máte ztrátu ve výši 50 000 USD, nikoli zisk 50 000 USD. Normálně si třídu zisky a ztráty v krátkodobém nebo dlouhodobém horizontu, v závislosti na tom, jak dlouho jste drželi majetku. Se zděděnou vlastností vždy klasifikujete zisk nebo ztrátu jako dlouhodobý.
Použití majetku
Můžete si odečíst ztráty z prodeje investičního majetku, ale nikdy z osobního majetku. Pokud například zdědíte obchodní nebo nájemní nemovitost a poté ji prodáte, můžete být schopni odečíst ztrátu kapitálu. Můžete také odečíst ztrátu z rezidenční nemovitosti, pokud ji zdědíte, ale nikdy jste ji osobně nevyužili. Pokud se po vdechnutí se vy a vaše rodina přestěhovali do domu a žili tam, nemusíte odepisovat ztráty při prodeji.
Odpočet ztráty
Ohlásíte kapitálové zisky a ztráty z rozvrhu IRS D. Pokud máte odpočitatelnou ztrátu z prodeje zděděného majetku, přidáte ji k ostatním dlouhodobým ziskům a ztrátám za rok. Výsledek přidáte k celkovému krátkodobému zisku nebo ztrátě. Pokud je konečný výsledek v rozvrhu D ztrátou, můžete odepsat až 3 000 dolarů červeného inkoustu proti příjmům z neinvestičního zisku. Pro manželské páry podávající společně, odpis je pouze 1.500 dolarů.
Přeprava ztrát
Předpokládejme, že prodáte zděděný majetek za ztrátu 10 000 USD a nebudete mít žádný jiný prodej kapitálu. Poté, co odečtete 3.000 dolarů oproti běžnému příjmu, musíte zbytek ztráty převést na další rok. Můžete odečíst 3.000 dolarů znovu a znovu až do ztráty je spotřebován. Máte-li kapitálové ztráty v budoucích letech, použijete je nejprve. Předpokládejme například, že v budoucnu převezmete 7 000 USD a v příštím roce budete mít ztrátu 1 000 USD. Můžete také odepsat 2.000 dolarů z provedené částky. Zbývajících $ 5,000 jde dopředu o další rok. Publikace IRS 544 má podrobnosti o výpočtu přenosů.