1031 Definice Exchange

1031 je také znám jako burza „podobného druhu“ a je metodou schválenou pro interní výnosy, která odkládá daně z prodeje investičního majetku. Směnný kurz 1031 převádí výnosy z prodeje investičního majetku na nákup nového investičního majetku. 1031 burz je často velmi užitečné pro investory do nemovitostí. Když je provedeno správně, 1031 burz zpožďuje platby daní a udržuje nezdaněné kapitálové zisky nebo zisk pracující pro investory, protože přecházejí z jedné investice do nemovitosti do jiné.

IRS ukládá různá omezení na 1031 burzách.

1031 a US kód

Termín "výměna 1031" vyplývá z daňových zákonů, konkrétně z Kodexu vnitřních příjmů 26,1031. Příslušné devizové burzy IRC 1031 uvádějí, že při výměně majetku nebude uznán žádný zisk ani ztráta, pokud je držena k produktivnímu použití. Záměrem hlavy 26, 1031 je umožnit lidem, kteří se zabývají hmotným, skutečným a užitečným majetkem, odložit zdanění zisku. Hlava 26, 1031 také výslovně vylučuje aktiva, která nejsou reálná, jako jsou akcie, dluhopisy a jiné cenné papíry.

1031 Výměnný mechanismus

Výměna 1031 skutečně zahrnuje více než jednu transakci. V 1031 směně, prodej jedné nemovitosti nemůže stát se bez koupě jiný. Tyto dvě vlastnosti zahrnuté ve výměně 1031 musí být sloučeny do jedné transakce, která se kolektivně stane výměnou. Kvůli složitosti, která je základem devizové burzy 1031, by investoři do nemovitostí měli k pomoci kvalifikovaným kvalifikovaným zprostředkovatelům pomoci.

1031 kvalifikovaných zprostředkovatelů

Kvalifikovaní zprostředkovatelé, nebo QI, jsou třetími stranami, které jsou uznány za IRS a jsou pověřeny zpracováním komplexní výměny vlastnictví. QIs, který si ponechává investor v oblasti nemovitostí, který usiluje o výměnu 1031, řídí pohyb vlastnictví pozůstalých a nabytých nemovitostí mezi daňovým poplatníkem nebo investorem v oblasti nemovitostí a kupujícím a prodávajícím obou nemovitostí, které se účastnily výměny. Buďte opatrní, když používáte QI, protože poplatky, které účtují, mohou někdy překročit daňové výhody výměny 1031. t

Omezení 1031 výměn

V 1031 burzách musí být veškerý kapitál reinvestován z prvního majetku do druhého, jinak bude neinvestovaná část zdaněna. Majetek musí být také "jako druh", což znamená, že je to nemovitost pro produktivní využití. 1031 výměn také vyžaduje, aby daňoví poplatníci identifikovali své druhé nemovitosti do 45 dnů od data prodeje jejich vyřazených nemovitostí. 1031 daňových poplatníků musí rovněž získat své identifikované druhé nemovitosti do 180 dnů po vzdání se svých prvních nemovitostí nebo před jejich splatností, podle toho, co nastane dříve.

Odklad daňových plateb

"Odklad" je zpoždění v placení daně, které je konečným cílem směny 1031, i když daňový únik není povolen. Pokud se daňový poplatník nepřetržitě podílí na 1031 burzách, daň z příjmů z každého majetku bude nakonec splatná. Odložení placení daně má výhody, protože finanční prostředky, které by jinak byly určeny k úhradě daní, mohou pro investora fungovat. Když vezmeme zisky z 1031 specifikovaných nemovitostí prodejem konečných identifikovaných nemovitostí, daňoví poplatníci musí také zaplatit veškeré daně splatné ze všech zisků.