Obsah:
Recese mají obecně negativní dopad na domácí hodnoty, i když je možné, aby se konkrétní lokalita objevila jako důkaz recese. Recese, která skončila v roce 2009, měla podstatný vliv na ceny domů a samotná recese byla vázána na kolaps trhu s nemovitostmi. Hlavním přispěvatelem bylo vládní uvolnění standardů pro poskytování úvěrů na rizikové hypotéky.
Ekonomika cyklistiky
Definice recese Federální rezervní banky je velmi široká a poskytuje náhled, proč by recese mohla vést k poklesu domácích hodnot. FRB považuje recesi za několikaměsíční pokles v rámci ekonomické rady, včetně reálného hrubého domácího produktu, reálných příjmů, zaměstnanosti, průmyslové produkce a velkoobchodních a maloobchodních tržeb. Trh s nemovitostmi silně koreluje se silou celkové ekonomiky, která je cyklická. Vzhledem k tomu, že ekonomika doléhá, stejně jako trh s bydlením, což způsobuje pokles hodnoty rezidenčních nemovitostí, protože trh se koriguje v reakci na pomalejší ekonomiku.
Zvýšení inventáře domů
Když se zvyšuje nezaměstnanost a klesají reálné příjmy, více vlastníků domů, kteří mají finanční potíže, je nuceno prodat své domovy. V závislosti na závažnosti recese, to může přidat značné množství domů do stávajícího inventáře domů na prodej. To odráží nárůst nabídky vzhledem k poptávce. Když se nabídka zvyšuje vzhledem k poptávce, způsobuje to, že se hodnoty podkladových aktiv sníží. Kromě toho nezaměstnanost potlačuje poptávku, protože lidé, kteří nepracují, nekupují nové domy. To vytváří dodatečný tlak na domácí hodnoty.
Delší období na trhu
Když se zvyšuje nabídka domů na trhu, způsobuje to průměrný počet dnů potřebných k prodeji domu. Každý další domov na trhu přispívá ke konkurenci a množství času a zdrojů potřebných k prodeji a prodeji domů. Zvláště během recese, majitelé domů cítí další tlak, aby rychle prodali svůj domov, a proto jsou ochotni přijmout slevy, aby urychlili proces prodeje. Tyto slevy samozřejmě vedou k poklesu domácích hodnot.
Snížená dostupnost financování
Poslední recese byla jasným příkladem toho, jak může domácí financování během recese vyschnout. Když se trh s dluhovými obligacemi s kolateralizací zhroutil kvůli obavám o kvalitu podkladového aktiva, tato schopnost vážně poškozených věřitelů sekuritizovat hypotéky na svých rozvahách. Výsledkem je méně likvidního kapitálu, který je k dispozici pro financování prodeje nových domů. Také hypoteční věřitelé půjčují konzervativněji během období recese, což snižuje potenciální kupce domů s nejnižšími úvěrovými skóre z trhu. Tento pokles poptávky v poměru k nabídce způsobuje pokles prodeje domů.