Daňové srážky pro investice do nemovitostí

Nákup a udržení investičních nemovitostí je drahý podnik. Realitní investoři, jmenovitě pronajímatelé, mohou zvýšit zisky z pronájmu nemovitostí využitím mnoha daňových úlev. Majitelé si mohou odečíst veškeré náklady na vlastnictví nájemného pro jednoho nebo více rodin. Investoři by se měli poradit s daňovým odborníkem, aby zjistili, jak přesně se na ně daňový odpočet vztahuje.

Okno zobrazující znak k pronájmu. Úvěr: Torsakarin / iStock / Getty Images

Odpočet hypotečních úroků

Hypoteční úroky jsou jednou z největších a nejkonzistentnějších daňových odpočtů pro majitele nájemních nemovitostí. Úvěry pro nebytové obydlí mají obvykle vyšší úrokové sazby než hypotéky na primární bydlení. Vzhledem k tomu, že více vašich měsíčních plateb směřuje k zájmu v prvních několika letech hypotéky, vaše srážka se sníží, jakmile splácíte půjčku. Můžete také odečíst úroky z druhých hypoték používaných ke zlepšení nebo opravě nájemních nemovitostí.

Odepisování nájemného

Nemůžete jednoduše odepsat kupní cenu nemovitosti v roce, kdy ji koupíte. Místo toho odečtete část nákladů na nákup investičního majetku v průběhu několika let. Můžete získat zpět náklady na pořízení nájemního domu metodou známou jako odpisy. Odpisy, nebo snížení hodnoty vašeho nájemního domu, ke kterému dochází po dobu jeho životnosti v důsledku opotřebení a opotřebení, platí pouze pro samotnou stavbu, protože pozemek, na kterém sedí, neodepisuje.

Opravy Vašeho pronájmu

Nájemci se obrátí na své pronajímatele, když potřebuje opravu. Můžete si odečíst náklady na běžné, nezbytné a přiměřené opravy, které jste provedli pro obnovení stavu domova. Komponenty, které nahrazujete a ne opravujete, však obvykle nejsou odpočitatelné. Nahrazení nebo modernizace položek ve vaší nájemní nemovitosti obvykle představuje „zlepšení“, které dělá domov lepší, než jeho prostou obnovu.

Náklady na cestování

V závislosti na tom, jak jste se zapojili do svých každodenních činností v oblasti pronájmu, pravděpodobně utratíte peníze z vašeho majetku. Cestovní náklady si můžete odečíst pro své pronajímatele. Částky, které vynaložíte na opravu, pohonné hmoty a údržbu vozidla, které používáte k provádění úkolů pronajímatele, a nákladů na hotel, letenky a stravu při cestování přes noc, jsou odpočitatelné. Můžete použít standardní míra kilometrů, pokud se rozhodnete neodečítat skutečné náklady na vozidlo a splnit některé další požadavky. Od roku 2014 mohli pronajímatelé odečíst 56 centů za kilometr.

Platba za odborné služby

Můžete si odečíst mzdy pro správce nemovitostí a nezávislé dodavatele, kteří poskytují služby pro pronájem nemovitosti. Odpočet se vztahuje na mzdy zaměstnanců, mzdové náklady a provize či poplatky pro odborníky, jako jsou realitní makléři, advokáti a účetní.

Odpočet kvůli ztrátě

Pokud je váš investiční majetek poškozen nebo zničen, můžete odečíst ztráty. Můžete také odečíst pojistné, jako jsou majitelé domů nebo pronajímatel pojištění. Obvykle nemůžete odečíst celé náklady na majetkovou škodu, i když můžete částku odečíst na základě rozsahu vašich ztrát a částky kryté pojištěním. Majitelé domů pojištění pokrývá požáry, krádeže, vandalství a další nebezpečí do struktury vašeho pronájmu. Pokrytí pronajímatelem může také nahradit ztráty na osobním majetku a poskytnout určité krytí odpovědnosti.