Obsah:
1099-S je federální formulář používaný pro vykazování hrubých výnosů z transakcí prodeje nemovitostí. Kongres učinil povinnou, aby všichni zúčtovací agenti zpracovali formulář před uzavřením úschovy. Pokud formulář není zpracován, mohou agenti čelit sankci ze strany Internal Revenue Service; proto je důležité znát požadavky nezbytné pro vyplnění formuláře 1099-S.
Transakce, které mají být hlášeny
1099-S musí vyplnit osoba uzavírající transakci s nemovitostmi. Jakákoli transakce, kde jsou peníze přijaty výměnou za prodej majetku, služeb nebo budoucího vlastnictví, by měla být na formuláři uvedena. To zahrnuje půdu; obytné, komerční nebo průmyslové budovy; bytové jednotky a všechny akcie v družstevní bytové společnosti. Prodej na uzavření trhu, jakákoli transakce nižší než 600 USD, dary, prodejci, kteří jsou korporacemi, a jakékoli neobchodní nebo výměnné transakce, jako jsou zděděné nemovitosti, jsou osvobozeni od vykazování.
Více prodejců
Pokud existuje více prodejců, je agent povinen požádat prodávajícího o písemné nebo nepsané přidělení, aby vysvětlil, jak mají být formuláře 1099-S podány. Zástupce může přijmout přidělení od jednoho z prodejců, pokud je kompletní a ověřený jiným prodejcem. Doporučuje se, aby si to ověřil u všech zúčastněných prodejců, aby se vyhnul neúplnému nebo nepřesnému vykázání hrubého výnosu. Je to důležité, protože pokud od více prodejců obdrží nepřesné nebo protichůdné informace, bude agent povinen oznámit 100% hrubého prodeje každému prodávajícímu.
Zahraniční prodejci
Všichni zahraniční prodejci podléhají hlášení o prodeji nemovitostí a pravidla pro formulář 1099-S se neliší u zahraničních prodejců. Jeden by měl poznamenat, že na formuláři, domácí prodejci jsou povinni zadat buď daňové identifikační číslo (TIN) nebo číslo sociálního zabezpečení (SSN) pouze pro daňové účely. Zahraniční prodejci mohou požádat o DIČ vyplněním formuláře W-7 Internal Revenue Service.