Obsah:
Když se vaše hypotéka stane nezvládnutelnou v důsledku ztráty zaměstnání, nemoci, rozvodu nebo nějakého jiného nevyhnutelného výskytu, můžete se ocitnout čelem uzavření trhu. K uzavření trhu dochází, když věřitel hypotečních úvěrů již věří, že můžete provádět měsíční splátky hypotečních úvěrů v důsledku platební neschopnosti. Podle zákona má věřitel právo převzít majetek zpět a dražit ho, aby získal zpět část svých investic. Než se dostane na místo aukce, můžete udělat několik věcí, aby se proces obrátil.
Krok
Nabídněte doplnění zmeškaných plateb. Máte-li pocit, že vaše finanční potíže jsou krátkodobé a že pobyt ve vašem domě je ve vašem nejlepším zájmu, požádejte věřitele, aby s vámi spolupracoval tím, že vám poskytne čas, aby se vám zameškaly platby. Pokud jste například zmeškali tři platby ve výši 1 000 USD, věřitel vám může poskytnout šest měsíců nebo rok, abyste jim zaplatili paušální částku ve výši 3 000 USD.
Krok
Upravte svůj úvěr. Pokud pracujete svůj rozpočet a věříte, že si můžete dovolit zůstat ve svém domově s upravenou smlouvou o úvěru, promluvte si se svým věřitelem o možnosti. Například, pokud máte 7 procent úrokovou sazbu, ale tím, že vám 5 procent úrokovou sazbu věřitel může snížit vaše měsíční platby o několik set dolarů, může to být za vaše úsilí. Pokud máte úročený úvěr, jeho úprava nepomůže, protože platby za proces úpravy se počítají na principu úroků, daní a pojištění.
Krok
Prodejte svůj domov za účelem zisku. Pokud nejsi vzhůru nohama na svém domě, což znamená, že nedlužíš víc, než stojí za to, můžeš ho prodat a začít nový start. Realitní profesionál vám může pomoci určit, kolik domů ve vašem okolí se prodávají a jak vám trh ve vaší oblasti dělá.
Krok
Vyložit svůj domov prostřednictvím krátkého prodeje. Pokud se vám dluží více na vašem domě, než to stojí za to, poraďte se se svým věřitelem o tom, krátký prodej. Když věřitel souhlasí s krátkým prodejem, můžete umístit svůj domov na trh v jeho současné hodnotě a věřitel vezme ztrátu mezi prodejní cenou a tím, co dlužíte. Věřitel přebírá odpovědnost za uzavření nákladů, poplatky za nemovitosti a veškeré další náklady spojené s prodejem nemovitosti.
Krok
Promluvte si s právníkem. Pokud máte pocit, že váš domov je neoprávněně vyloučen, požádejte o radu právníka, který vám pomůže zmapovat vaše nejlepší možnosti.