Obsah:
Životní trusty mohou a často nakupují nemovitosti, včetně domů. Mnoho lidí vytváří živou důvěru jako způsob, jak se vyhnout dědictví. Živá důvěra může být prospěšná k tomu, aby vlastnila titul domu v důvěře, aby se vyhnula dědictví. Kromě toho mnozí vytvářejí žijící trusty, aby poskytli prostředky pro získání investičních příjmů. V obou případech může žijící důvěra koupit dům.
Funkce
Když žijící důvěra kupuje dům, provádí ho správce důvěrného důstojníka, který je vlastníkem domu. V listině domu bude uveden název správce, za nímž následuje označení "jako správce živého trustu". To znamená, že správce vlastní právní nárok na majetek, ale tento titul vždy podléhá podmínkám smlouvy o svěřenectví.
Výhody
Existuje několik výhod nákupu domu s živou důvěrou. Dům se po smrti svého majitele vyhne dědictví. Důvěra může vydělat na nákupu, pokud dům zvýší hodnotu, nebo pokud správce domu pronajme dům, aby vytvořil příjem z pronájmu. Nákup prostřednictvím živé důvěry může také pomoci chránit majetek před věřiteli av některých případech minimalizovat daň z příjmu z nemovitosti.
Omezení
Některé dohody o důvěře omezují typ majetku, který si správce může koupit pro živou důvěru. Je proto velmi důležité, aby správce svěřil smlouvu o důvěře před zakoupením bydlení pro žijící důvěru. Někteří žijící trusty například vyžadují, aby správce koupil podílové fondy a nic jiného. Investice do nemovitostí jsou obecně považovány za konzervativní investice, a proto většina trustů umožňuje správcům nakupovat domy.
Účel
Správce by také měl mít na paměti, že právním účelem svěřeneckého fondu je poskytnout prospěch příjemcům uvedeným v důvěře. Správce proto musí provést nezávislé hodnocení a rozhodnutí, že nákup domu bude přínosem pro důvěru obecně a konkrétně pro příjemce. Pokud je koupě domu špatnou investicí, správce by neměl kupovat dům pro důvěru, i když je k tomu oprávněn smlouvou o důvěře.
Varování
Pokud jste správcem vlastní životní důvěry, pak jste pravděpodobně vytvořili důvěru jako prostředek k zabránění dědictví. Někdy není nutné umístit do domu v důvěře místo, aby se zabránilo dědictví. Místo toho můžete použít společný nájem, což je způsob, jak se vyhnout dědictví vlastnictvím nemovitosti s jinou osobou. Zatímco jste naživu, jste spolu se společným nájemcem spoluvlastníky domu. Když zemřete, titul na základě společného nájmu automaticky přechází na pozůstalého vlastníka. Není nutná žádná probace.