Obsah:
Hypoteční konstanta je užitečným nástrojem pro realitního investora, protože zjednodušuje a jasně ukazuje, kolik dlužník bude muset zaplatit za dané časové období. Tato hodnota je užitečná pouze pro uzavřené hypotéky s pevnou sazbou. Výpočet vypadá náročně, ale s řádnou matematikou a přesnými zadanými hodnotami můžete snadno zjistit hypotéční konstantu.
Krok
Shromážděte potřebné materiály. Ujistěte se, že máte výpis z hypotéky. Tento dokument zobrazí vaši měsíční platbu - včetně členění jistiny a úroků - vašeho zůstatku a úrokové sazby. Vaše smlouva o úvěru ukáže původní zapůjčenou částku a potvrzení, že půjčka je uzavřená odrůda. Plán amortizace potvrdí vaše výpočty na konstantě hypotéky.
Krok
Zapište následující vzorec: MC = úroková sazba / 1 - 1 / (1 + úroková sazba) ^ n. Následující hodnoty představují MC: konstanta hypotéky; úroková sazba: hypoteční sazba; ^ n: exponent termínu úvěru.
Krok
Zkuste následující příklad. Najít hypotéku konstantní pro hypotéku 100.000 dolarů s 8% úrokovou sazbou a 20-leté období (240 měsíců). Použijte vzorec: MC =.08 / 1 - 1 / (1.08) ^ 20. Při správném výpočtu by vaše hypotéční konstanta měla být na úrovni.10184.
Krok
Obrázek své roční platby jednoduše vynásobením výše úvěru hypotékou konstantní. V příkladu to vypadá jako $ 100,000 x.10184 = $ 10,184. Proto bude vaše roční platba na tuto hypotéku bude $ 10,184.