Co je ratifikace nájmu?

Plyn, ropa a nerostné společnosti pronajímají soukromé pozemky pro vrtání a těžbu. Toto uspořádání často představuje situaci výhodnou pro všechny strany: společnosti zřizují studny a doly za snížené náklady, protože je pronajímají spíše než přímo nakupují; vlastníci půdy získávají licenční poplatky za plyn, ropu nebo nerosty, které společnosti berou ze svých nemovitostí, často s minimálním narušením způsobů, jakými obvykle využívají svou půdu. Namísto zapisování nových leasingů pokaždé, když pozemek změní vlastníka, mohou společnosti požádat vlastníky půdy, aby ratifikovali existující leasing.

Široký záběr řady olejových čerpadel při západu sluncecredit: Huyangshu / iStock / Getty Images

Smluvní strany pronájmu

Pronajímateli jsou jednotlivci, kteří vlastní majetek a kteří z něj pronajímají práva na těžbu plynu, ropy nebo nerostů. Plynárenské a nerostné společnosti, které pronajímají pozemky, jsou známy jako nájemci. Když je tam jen jeden vlastník půdy, je tam jen jeden pronajímatel; když existují souběžní vlastníci s nerozděleným zájmem o nemovitost, každý musí jednat jako pronajímatel.

Provedení nájmu

Správně provedená nájemní smlouva je taková, která se u soudu zastaví. Obsahuje relevantní informace o majetku, účelu nájmu, podmínky nájmu, smluvní strany leasingu a platby nebo jiné "protihodnoty", které musí nájemce zaplatit výměnou za právo užívat nemovitost jakýmkoli způsobem. umožňuje. V určitých případech nájemce podepisuje na účet pronajímatele jinou osobu než pronajímatele. Například, opatrovník může podepsat jménem nezletilého nebo právník-in-fact může podepsat pro jednotlivce jehož plná moc ona má.

Ratifikace nájmu

Pokud existuje nějaká otázka ohledně záměru vlastníků pozemků při podpisu smlouvy o nájmu plynu nebo nerostu, může nájemce požádat pronajímatele, aby potvrdil nájemní smlouvu, aby zopakoval své přijetí. To může nastat, když nezletilá osoba, jejímž jménem opatrovník podepsal 18 let, například, nebo když agent pronajímatele podepsal jeho jménem. Společnost může rovněž požádat souběžného vlastníka, aby ratifikoval nájem, který podepsali ostatní držitelé úroků.

Jazyk ratifikace pronájmu

Typická ratifikace leasingu opakuje některé z informací nalezených v leasingu. Jmenuje například pronajímatele a nájemce a zaznamenává platbu pronajímatelům a obsahuje právní popis nemovitosti. Určuje také místo, kde je záznam zaznamenán. Uznává, že jednotlivec, který byl požádán o přijetí či ratifikaci nájemního vztahu, je pronajímatelem nebo spoluvlastníkem, a to i v případě, že na nájemce nebyl jmenován pronajímatelem.

Co je třeba zkontrolovat

Přečtěte si pozorně ratifikaci pronájmu, abyste se ujistili, že nájemce neprovedl žádné změny, které by vás mohly nepříznivě ovlivnit. Advokátní kancelář Clark v Pensylvánii, která zastupuje majitele pozemků v jejich jednáních se společnostmi Marcellus Shale, kteří vrtají zemní plyn v severovýchodní části státu, konstatuje, že změny nájmu někdy prospívají pronajímateli a pomáhají zachovat její schopnost získat licenční poplatky. Vždycky to tak není.