Obsah:
Věcné břemeno je zákonné právo používat majetek, který skutečně patří někomu jinému. Většina věcných břemen je ze své podstaty neexkluzivní, protože základní majetek náleží někomu jinému než jednotlivci nebo jednotlivcům, kterým bylo uděleno věcné břemeno. Non-exkluzivní věcná břemena existují v obytných oblastech, včetně pododdělení.
Věci lze vytvořit různými způsoby. Věcná břemena jsou často poskytována v majetkových listinách; tito jsou voláni věcná břemena “expresním grantem”. Někdy jsou věcná břemena vytvořena implikací, což znamená, že věcné břemeno je udělováno, protože to vyplývá z předchozího použití. Věci mohou také vyplynout z nutnosti. Pokud by například pozemek byl jinak uzavřený, majitel vnitrozemského majetku může získat soud, aby mu umožnil věcné břemeno, aby mohl přistoupit k jeho majetku.
Vstup a výstup
Většina věcných břemen umožňuje vstup a výstup. Vniknutí do schopnosti vstoupit a vystupovat je schopnost vystoupit. Některá věcná břemena jsou dána užitkovým společnostem pro kanalizaci a elektrické vedení. Mezi tyto druhy věcných břemen patří také právo vstupu a výstupu; zda však věcné břemeno je výlučné pro jednu konkrétní společnost závisí na znění nástroje, který udělil věcné břemeno.
Neexkluzivní věci
Většina věcných břemen není exkluzivní. Například, mnoho věcných břemen jsou příjezdové cesty, které umožňují majiteli domu přejít přes zemi jiného majitele domu. Tyto druhy věcných břemen jsou nevýhradní, protože vlastník podkladového pozemku nemůže být vyloučen z užívání vlastního majetku. Ve vzácných případech, soudy deklarovaly bytová věcná břemena exkluzivně k jedné straně. Nicméně, soudy obvykle jen deklarují věcné břemeno exkluzivní jestliže jedna strana zlepšila to do takové míry že odstranění zlepšení by způsobilo těžkosti k straně, která postavila zlepšení.
Další úvahy
Někdy soudy prohlásí výlučné věcné břemeno, pokud by to nevedlo ke sporům mezi sousedními vlastníky nemovitostí. Soudy navíc deklarovaly věcná břemena výlučně tam, kde jedna strana byla mylná, pokud jde o skutečnou hranici a učinila podstatná zlepšení.