Obsah:
- Nemůžete kopnout nájemce
- Pronajímatel může vypovědět všechny nájemce, když spolubydlící nezaplatí
- Spoluzakladatelé jsou odpovědní za neplacené nájemné
- Oral dohody také poskytují ochrany
- Pokrytí spolubydlící je nájemné vyhnout se vystěhování
Spolubydlící, který přeskočí na nájemném nebo nezaplatí včas, může způsobit spoušť na vašich financích a životním uspořádání. Můžete se rozhodnout, že budete i nadále žít spolu se spolubydlícím, který neplatí nájemné, ani se nepohnete. Ať už je to moudřejší pracovat, nebo dostat ji závisí na aktuální smlouvě o pronájmu a vaše finanční okolnosti. Možná budete muset žalovat spolubydlícího, aby se vám vrátily další nezaplacené náklady na bydlení.
Nemůžete kopnout nájemce
Spolubydlící na písemné nájemní smlouvě s pronajímatelem je a nájemce. Nájemce smí odebrat pouze pronajímatel na měsíční pronájem nebo dlouhodobé nájemní smlouvy. Nájemci sdílí společná zákonná práva a povinnosti za jednotku, včetně vlastnictví prostor a plateb nájemného. Každý nájemce odpovídá za plnou částku nájemného, a to i v případě, že zaplatí nerovné podíly. Společná odpovědnost a práva v nájemní smlouvě nájemce vám zabraňují v tom, abyste vykopali nespláceného nájemce.
Pronajímatel může vypovědět všechny nájemce, když spolubydlící nezaplatí
Pronajímatel není vázán vaším nezávislým uspořádáním spolubydlících. On může vynutit nájemní smlouvu proti všem nájemcům a vyhodit vás a vaše spolubydlící za to, že nepokryje nájemné celé jednotky. Pronajímatelé musí dodržovat zákony o vystěhování státu, které vyžadují řádné oznámení o vystěhování, soudní rozsudek k vyhoštění a soudní povolení k násilnému odstranění obyvatel, kteří neodejdou. Vy osobně nemůžete legálně vystěhovat nebo přinutit spolubydlícího k zaplacení nájemného.
Spoluzakladatelé jsou odpovědní za neplacené nájemné
Pokud spolubývající spolubydlící pronajímá její použití třetí osobě, je známa jako a podnájem nebo podnájem uspořádání. Podnájemce není na písemné nájemní smlouvě s pronajímatelem, pokud pronajímatel neudělí bydliště a nepřidá jej do smlouvy. Nájemce v podstatě působí jako pronajímatel podnájemce. Spolubydlící na pronajímatele-nájemce nájemní smlouvy nakonec musí pokrývat nájemné. Pokud je neplacený spolubydlící podnájemcem, který není na leasingu, nájemce je finančně odpovědný za zmeškané platby.
Oral dohody také poskytují ochrany
Smlouva o nájmu nemusí být písemná. Spolubydlící formou subletové nebo ústní dohody má také práva. Musíte jí dát oznámení, aby se odstěhovala, pokud nezaplatí nájemné. Nemůžete vystěhovat, zamknout nebo násilně odstranit spolubydlícího, který má ústní dohodu. Pronajímatel pravděpodobně nebude jednat s rezidentem, který je podnájemníkem nebo bydlí v jednotce na základě ústní dohody se svými nájemci. Pronajímatel však může uplatnit svou nájemní smlouvu vůči vám a spoluautorovi, který si pronajal nebo uzavřel ústní dohodu, protože jste vázáni písemným pronájmem.
Pokrytí spolubydlící je nájemné vyhnout se vystěhování
Budete čelit vystěhování, pokud spolubydlící nezaplatí nájemné a nepokryjete nezaplacenou část. Měli byste zaplatit její část, zajištění splacení směnky a splátkového kalendáře. Také zdokumentujte jakékoli další nezaplacené účty za domácnost, za které je zodpovědná. Písemný doklad o dluhu spolubydlícího a její dohoda o jejich splacení se hodí, pokud se rozhodnete žalovat u soudu.