Obsah:
Vlastnost založenou pouze na jejím výnosu z nájmu můžete ocenit pomocí hrubého násobitele nájemného nebo GRM. Hodnota nemovitosti se rovná GRM násobku ročního hrubého příjmu z nemovitosti. Poskytuje hrubý odhad hodnoty nemovitosti, kterou můžete vypočítat bez předvídání nákladů a peněžních toků, jako byste to učinili ve složitější analýze oceňování nemovitostí. Ale jeho jednoduchost také zavádí omezení, jako je nebere v úvahu provozní efektivitu nemovitosti. Podobné vlastnosti ve stejné oblasti typicky prodávají za podobné GRM, které můžete použít k odhadu toho, co může nemovitost prodat.
Krok
Určete násobitel hrubého ročního nájemného z nemovitostí, které jsou podobné vaší, a nedávno jste prodali ve stejné oblasti jako nemovitost, kterou chcete ocenit. Často můžete najít GRM publikované makléřskými firmami ve výzkumných zprávách pro konkrétní oblast trhu. Nebo se můžete obrátit na místního znalce nebo makléřskou firmu a požádat o průměrné GRM pro konkrétní typ nemovitosti v oblasti. Pro následující příklad použijte hodnotu GRM 8,2 pro ocenění bytového domu.
Krok
Určete celkový měsíční příjem z pronájmu obsazených jednotek nemovitosti, kterou chcete ocenit. V příkladu použijte měsíční příjem z pronájmu ve výši 8 000 USD.
Krok
Vynásobte měsíční příjem z pronájmu o 12, abyste určili roční hrubý příjem z pronájmu. V příkladu vynásobte $ 8,000 o 12, což se rovná $ 96,000.
Krok
Určete počet volných jednotek, pokud existují, nemovitosti, kterou chcete ocenit. V příkladu použijte dvě volné jednotky.
Krok
Určete měsíční sazbu nájemného na jednotku volných jednotek. Můžete to odhadnout pomocí částky podobné aktuálním výpisům z pronájmu podobných jednotek v této oblasti. V příkladu použijte 1 000 USD jako měsíční sazbu za pronájem na volnou jednotku.
Krok
Vynásobte počet volných jednotek měsíční sazbou nájemného na jednu volnou jednotku a vynásobte výsledek 12, abyste určili potenciální roční příjmy z pronájmu volných jednotek. V příkladu vynásobte 2 krát $ 1,000 krát 12, což se rovná $ 24,000.
Krok
Přidejte svůj výsledek k ročnímu hrubému příjmu z pronájmu z obsazených jednotek. V příkladu přidejte $ 24,000 k $ 96,000, který se rovná $ 120,000. Jedná se o potenciální roční hrubý výnos z pronájmu nemovitosti.
Krok
Vynásobte GRM ročním hrubým příjmem z pronájmu. V příkladu násobte 8,2 o 120 000 USD, což se rovná 984 000 USD. Jedná se o odhadovanou hodnotu bytového domu založenou pouze na příjmech z pronájmu.