Obsah:
Možná uvažujete o koupi druhého domova, ať už jako rekreační dům, nebo jako nájemní nemovitost, abyste si mohli vydělat další příjmy. I když to může být dobrý nápad, pokud si to můžete dovolit, existuje několik požadavků a omezení, a měli byste zvážit několik faktorů, než požádat o hypotéku na druhý domov.
Fakta
Definice toho, co je považováno za "domov", ať už první nebo druhý, je velmi široká. Kromě tradičního domu může být domov mezi jinými typy bytů, mobilních domů nebo lodí. Jediným požadavkem je, aby nemovitost měla stravovací, spací a koupelnové zařízení. Věřitelé nabídnou hypotéky na tyto a další typy nemovitostí, pokud splníte jejich požadavky. Uvědomte si, že jejich standardy pro hypotéky druhého domova budou mnohem přísnější než u prvních domácností.
Funkce
Postup pro získání hypotéky na nákup druhého domova je v podstatě stejný, jako když jste měli první hypotéku. Začněte nákupem v různých věřitelů najít ten, který nabízí nejlepší ceny. Jakmile jste se usadil na věřitele, můžete začít proces podávání žádostí. Budete požádáni, abyste si ověřili zaměstnání a příjem, jakož i informace o svých dluzích, jako jsou vaše první hypotéky, půjčky na auta a kreditní karty. Jakmile jsou všechny informace přezkoumány, můžete zavřít na úvěr a získat své peníze.
Výhody
Zájem, který zaplatíte za druhou hypotéku, je daňově uznatelný, stejně jako u vaší první hypotéky. IRS však tuto částku omezuje. Od roku 2011 můžete odečíst úroky až do výše 1,1 milionu dolarů v dluhu v obou domácnostech dohromady. Také jako první domov, můžete odečíst úroky z úvěrů na bydlení, opět v mezích (100.000 dolarů na obou domech v kombinaci). Nemůžete odečíst úroky z jiných domů, než je váš primární nebo druhý.
Úvahy
Pokud uvažujete o pronájmu svého druhého domova, když nejste tam, uvědomte si, že IRS má jiné předpisy. Pokud si pronajmete dům déle než dva týdny mimo rok, nemůžete si vzít plné osobní hypoteční srážky; nicméně, můžete si vzít další srážky na nájemné, jako jsou veřejné služby, daně a odpisy.
Varování
Věřitelé budou obecně mít přísnější požadavky na hypotéky pro druhé domovy. Protože budete nosit mnohem více dluhu, riziko selhání je větší. Takže věřitelé budou obecně účtovat vyšší úrokové sazby nebo požadovat větší zálohy na druhé bydlení. Mohou také chtít více akontace, pokud plánujete pronajmout nemovitost, když ji nepoužíváte. Aby se tomu zabránilo, mnoho lidí refinancovat svůj první domov, nebo si druhou hypotéku nebo úvěr na bydlení na to, aby si koupili svůj druhý domov.