Platí kalifornský pronajímatel za kontrolu škůdců za nájem?

Kalifornské právo vyžaduje, aby majitelé udrželi své nemovitosti v obývatelném stavu. Není-li nájemník vlastní chování vede k zamoření škůdci, pronajímatel je zodpovědný za zaplacení likvidátora. Pokud to pronajímatel odmítne, mají nájemci několik možností, jak situaci řešit, včetně odečtení nákladů na vyhlazování z nájemného nebo jednoduše ukončení nájmu a odstěhování.

Obývatelnost

V Kalifornii, majitelé jsou povinni udržet nájemní jednotky v obývatelném stavu, který zahrnuje odstranění odpadků a podniknout kroky, aby se zabránilo škůdcům. Pokud pronajímající nemovitost vyvíjí problém s hmyzem nebo hlodavci, kalifornské právo vyžaduje, aby pronajímatel řešil problém tím, že najme vyhlazovače, nastaví pasti nebo podnikne jiné vhodné kroky.

Odpovědnost nájemce

V případech, kdy nájemníci opustili jídlo nebo neudrželi své domovy v čistotě, pronajímatelé mohou považovat nájemce za nákazy. V takovém případě může pronajímatel požadovat, aby nájemce uhradil náklady na likvidaci a kontrolu škůdců.

Nájemce nápravy

Pokud nájemce upozorní pronajímatele na problém se škůdcem a pronajímatel nekoná, má nájemce několik možností. Může si najmout vyhladitele a odečíst náklady na zaplacení nájemného. Může také odmítnout zaplatit nájemné, dokud se problém nevyřeší, nebo jednoduše ukončit nájem. Ve všech případech existuje nebezpečí, že pronajímatel může přijmout nájemce k soudu a tvrdit, že problém nebyl natolik závažný, aby oprávňoval některý z těchto prostředků nápravy. Nájemci by se měli ujistit, že mají důkaz o problému, například fotografie poškození hlodavců, zprávu o domácí inspekci nebo prohlášení vyhlazovatele, aby soudci ukázali, zda záležitost skončí u soudu.

Oznámení kontroly škůdců

Pokud kalifornský pronajímatel uzavře smlouvu s vyhlazovačem, aby pravidelně ošetřoval nájemní nemovitost, zákon vyžaduje, aby vyhubitel identifikoval pesticidy v písemném oznámení poskytnutém jak pronajímateli, tak současným nájemcům. Pronajímatel je zodpovědný za to, že toto oznámení oznámí novým nájemcům při podpisu nájemní nebo nájemní smlouvy.