Jak dlouho budete muset uvolnit po uzavření?

Od začátku do konce může uzavření trhu trvat mnoho měsíců. Proces končí aukčním prodejem a poptávkou, která majiteli domu říká, aby opustil nemovitost. Oznámení stanoví, jak dlouho budete muset odejít, obvykle mezi pěti a 30 dny. Pokud neodejdete ve stanovené lhůtě, nový vlastník může dostat příkaz k vyhoštění a šerif vás násilně vyhodí z domova.

Pohled z ulice prázdného uzavřeného domova.credit: Spencer Platt / Getty Images Novinky / Getty Images

Jak funguje uzavření trhu

Jednoduchou definicí je uzavření trhu proces, při kterém věřitel získá majetek, aby uspokojil dluh, obvykle hypotéku. Uzavření jsou dlouhá, zdlouhavá soudní řízení, která mohou trvat mnoho měsíců. Během procesu má majitel domu právo zůstat v domácnosti. Načasování uzavření trhu určuje stát bydliště. Státy, které provozují soudní exekuce, vyžadují, aby věřitel šel na soud, což zpomaluje proces a může prodloužit čas pro majitele domu, aby zůstal v domácnosti.

Časová osa uzavření trhu

Uzavření trhu začíná výchozí. Banka obvykle volá nebo pošle dopis po první zmeškané platbě. Do druhého měsíce banka zvýší své úsilí o kontaktování majitele domu. Do měsíce tři, pokud nebyly provedeny žádné platby, banka vydá poptávkový dopis, nazývaný také oznámení o zrychlení. Tento dopis dává majiteli domu 30 dnů na to, aby mohla platit. Výsledkem nezaplacení je zahájení soudního řízení.

Datum prodeje

Advokát věřitele podá žalobu o uzavření, pokud se majitel domu zdržuje ve státě soudního uzavření. Po podání má majitel domu k dispozici 20 až 30 dní. Pokud se majitel domu nepopře, prodá se prodej, obvykle do jednoho měsíce od soudního příkazu. V nespravedlivém stavu, majitel domu obdrží 15 až 30 dnů předem oznámení před veřejným prodejem, v závislosti na státě. Během této doby, může majitel domu stále kultivovat svůj domov tím, že všechny platby aktuální a platit věřitele advokátní poplatky. Obvykle několik měsíců přechází mezi poptávkovým dopisem a veřejným prodejem domu.

Vyloučení po uzavření trhu

Po veřejném prodávajícím obdrží majitel domu oznámení o uvolnění nemovitosti, a to obvykle do pěti a 30 dnů. Pokud neodejdete v této lhůtě, může soud nařídit vyhoštění. To umožňuje šerifovi, aby vás fyzicky odstranil z majetku. Vyhoštění soudních příkazů může trvat několik měsíců, než budete moci zůstat déle v domácnosti, ale volba této trasy může ohrozit vaše šance na pronájem či pronájem domu v budoucnu.