Obsah:
Nákup vašeho prvního domova může být velmi matoucí. Alternativou ke koupi prostřednictvím standardní hypotéky od věřitele je zvážit použití pozemkové smlouvy. Tato metoda domácí finance je obvykle k dispozici prostřednictvím současného majitele domu nebo stavitel. Nákup domu tímto způsobem umožňuje větší flexibilitu, pokud jde o zálohy a další podmínky smlouvy.
Krok
Prohlédněte si vzorovou kupní smlouvu, která vám pomůže lépe porozumět podmínkám smlouvy o půdě. Listina o nemovitosti zůstane na jméno prodávajícího, dokud prodávající neobdrží předem stanovenou částku peněz. Smlouvy o půdě jsou k dispozici online a mohou být vytištěny pro vaši potřebu.
Krok
Vyberte si dům, který chcete koupit. Můžete najít mnoho pozemkových smluv k dispozici kontrolou s realitní kanceláře, místní stavitelé a na prodej majiteli novin a internetové reklamy. Některé inzeráty s nemovitostmi budou zahrnovat přijatelné podmínky nákupu, jako je financování vlastníkem nebo ochota prodávajícího uzavřít pozemkovou smlouvu.
Krok
Prodávajícím projednejte platební podmínky. Smlouvy o půdě obvykle vyžadují zálohu. Záloha může být nižší než částka, kterou požaduje instituce poskytující úvěr.
Krok
Proveďte kupní smlouvu. Ujistěte se, že se jedná o konkrétní podmínky smlouvy. Seznam přesných nabízených plateb a platebního plánu. Platební plán by zahrnoval, kolik za měsíc budete platit prodávajícímu a kdy dojde k převodu listiny. U pozemkové smlouvy bude prodávající držet listinu k nemovitosti, dokud nebude zaplacena stanovená částka nebo dokud nebude dům zcela splacen v závislosti na písemných podmínkách smlouvy.
Krok
Přezkoumání současného daňového kreditu pro první a stávající majitele domů. IRS rozšířila daňový kredit a pozemková smlouva vám může poskytnout nárok na vrácení daně nebo snížení daňové povinnosti.