Obsah:
Vztah mezi jednoduchým titulem a záruční listinou není srovnávací. Záruční listina je právní nástroj, ve kterém strana poskytující listinu více či méně zaručuje, že dá příjemci jednoduchý titul. Poplatek jednoduchý je typ majetku, který znamená plné vlastnictví nemovitosti. Ti, kteří mají konkrétní otázky týkající se činů a převodů nemovitostí, by měli vyhledat právní poradenství.
Poplatek jednoduchý
Poplatek jednoduchý, také známý jako poplatek jednoduchý absolutní, je typ právního vlastnictví, ve kterém má jednoduchý držitel poplatku kompletní majetková práva k nemovitosti. Majitel může prodat nemovitost, opustit majetek prostřednictvím vůle nebo dědictví, nebo (v závislosti na okolnostech) může dokonce zničit majetek. Jednoduché vlastnictví poplatků má potenciál pokračovat po neomezenou dobu. Právo USA v současné době zachází s poplatkem jednoduchým jako s majetkem v převodu nemovitostí, pokud převodný nástroj nestanoví jiný typ vlastnictví.
Vyměnitelné poplatky
Tam je několik jiných majetků, známý jako “defeasible poplatky,” to nezahrnuje kompletní vlastnictví. Jedná se o jednoduchý poplatek, který je jednoduchý a podléhá podmínkám následným, a poplatek podléhá exekučním povinnostem. Všechny tyto majetkové poměry ukládají právní omezení vlastnictví držitele a kupující by si je neměli zaměňovat se skutečným poplatkem jednoduchým popsaným v oddíle 1.
Deed vs. Estate
Listiny nejsou typem vlastnictví. Listina je právním dokumentem, který dokládá převod nemovitosti a specifikuje, jaký typ vlastnictví převodce poskytuje nabyvateli. Jedna strana převede list na druhou stranu, pak příjemce obvykle zaznamená list. Například za poplatek prostý převod stanoví listina, že převedený titul je jednoduchý.
Záruční listiny
Záruční list, také známý jako Všeobecná záruční listina v některých jurisdikcích, se liší od jiných typů listin tím, že výslovně zaručuje, že strana předávající listinu má prostý název poplatku bez omezení (pokud tato omezení nebyla zveřejněna a přijata, nového majitele). Zástavy, předchozí převody na jinou stranu, věcná břemena, hypotéky a jiná právní ujednání, která udělují třetí straně určitý druh vlastnických nebo užívacích práv k majetku, by znamenaly snížení hodnoty na straně poskytovatele.
Porušení Listiny
Jakmile jedna strana převede záruční list na jinou, jakékoli porušení slibů této listiny poskytuje právní důvod pro to, aby nový vlastník podal žalobu. Dave například prodá svůj majetek Andrewovi a použije záruční list. O rok později, Mark se objeví se skutkem ukazovat to Dave už převedl majetek k Markovi předtím, než prodá Andrewovi. Protože Dave použil záruční list k prodeji Andrewovi, Andrew nyní může žalovat Davea. Ve většině jurisdikcí, jestliže Andrew vyhraje, Dave bude muset platit Andrew peněžní hodnotu mezery mezi dobrým titulem garantovaným Andrewem záruční listinou a skutečným, poškozeným titulem, který Andrew přijal.