Jak vypočítat údržbu a utility na úvěru VA

Měsíční náklady na údržbu a utility je finanční metrika, která je jedinečná pro úvěry VA. Vypočítá se vynásobením čtverečních stop vašeho domova 14 centy. Pokud jsou vaše náklady na údržbu a pomocné služby příliš vysoké v poměru k hrubému příjmu, nemusíte mít nárok na úvěr ve výši VA.

Údržba a užitkové náklady ve VA úvěrech

Na rozdíl od jiných úvěrů na bydlení, VA používá automatizované analýzy upisování zjistit, zda veterán splňuje kvalifikace. Protože VA garantuje půjčku, agentura používá údaje o příjmech a nákladech zajistit, aby žadatel měl dostatečné příjmy splácet úvěr spolu s dalšími dluhovými závazky a každodenními výdaji.

V analýze upisování VA existují dvě důležité metriky, které věřitelé sledují. Prvním z nich je výpočet míry zadlužení - někdy nazývaný DTI - a druhý je reziduální příjem. Zbytkový příjem se rovná hrubému příjmu po odečtení nákladů na údržbu a údržbu a dalších měsíčních výdajů na ubytování.

Pokud reziduální příjem není vyšší než současné minimální požadavky, nemusíte mít nárok na úvěr. Přesné požadavky se liší podle velikosti rodiny a regionu. Jako obecné pravidlo, ačkoli, zbytkový příjem musí být přinejmenším $ 740 pro rodinu dva ke kvalifikaci jak od srpna 2015.

Výpočet měsíční údržby a nástrojů

Chcete-li vypočítat náklady na údržbu a nástroje, postupujte takto:

1. Určete čtvercové záběry vašeho domova. Zahrnout pouze obývatelné plochy a pokoje na náměstí záběry. Suterény jsou vyloučeny z půdorysu jako garážové plochy. Uzavřené verandy jsou zahrnuty v metrech čtverečních, pokud jsou vyhřívané a vyhřívané podkroví, které má stěny nejméně pět stop vysoké, mohou být také zahrnuty. Tyto informace jsou uvedeny na veřejně přístupném pozemku daňové evidence a seznam listů. VA odhadce, který hodnotí domov může ověřit tyto informace pro vás v hodnotící zprávu.
2. Vynásobte čtvercové záběry podle předem stanoveného příplatku VA ve výši 14 centů na čtvereční stopu, abyste našli náklady na údržbu a pomoc. Například, pokud váš domov je 1600 čtverečních stop, vaše náklady na údržbu a utility je 224 dolarů za měsíc.