Obsah:
Křížová kolateralizace je metoda, kterou věřitelé používají k většímu zajištění úvěrové transakce. To je dosaženo věřitel umístění zástavní právo na jinou nemovitost vedle majetku, který je předmětem úvěru. Tvrdé peníze komerční věřitelé, kteří chtějí schválit žádost o úvěr nemusí mít pocit, že předmět majetek jim dává dostatek jistoty k schválení úvěru. Mít více zajištění snižuje jejich rizikovou pozici.
Výhody
Hypoteční věřitel bude mít prospěch z používání křížové kolateralizace, protože jim poskytuje větší jistotu pro poskytnutí úvěru. V případě, že dlužník selže, a uzavření trhu, věřitel může vyloučit na obou vlastnostech, i když to není nutně zaměření věřitele. Věřitel upřednostňuje, aby dlužník provedl platby, a úvěr je úspěšně obsluhován až do doby, než dlužník splácí úvěr. Dlužník má prospěch, protože mu je poskytnut úvěr, a může použít finanční prostředky pro jakýkoliv účel, pro který byl schválen.
Úvahy
Cross-collateralized úvěr je způsob, jak pro dlužníka generovat finanční prostředky na projekty nebo obchodní podniky, které nemusí být možné s pravidelnou bankovní organizací. Je-li dlužník se snaží refinancovat své komerční nemovitosti, nemusí být dostatek kapitálu v majetku vyplnit jeho potřebu. S křížovou kolateralizací je věřitel schopen úvěru dodat další kolaterál, což je žádoucí. Pokud úvěrový rating dlužníka není tak silný, jak by vyžadovala běžná banka, může věřitel požadovat druhou nemovitost jako zajištění z důvodu rizika, které dlužník představuje.
Definice
Jednou z definic křížové kolateralizace je skutečnost, že jedna nemovitost se používá pro zajištění dvou různých úvěrů. To by učinilo druhou hypotéku na domácí transakci typu křížového kolaterálu, ale je to jen zřídka vysvětleno tímto způsobem. Opakem toho je častější používání pojmu křížová kolateralizace, kdy jsou na jednu půjčku položeny dvě nebo více různých vlastností. Toto je také známé jako paušální půjčka, kde jeden úvěr pokryje několik vlastností, a je více obyčejně použitý v komerčních půjčkách.
Negativy
Dlužník musí pochopit, že uzavření úvěru se může stát nákladnějším, aby se mohlo uzavřít v rámci křížové kolateralizace. Věřitel může požadovat ocenění, hledání titulu a pojištění pojistek na obě vlastnosti, které jsou zadržovány. Mohou vyžadovat fyzické kontroly obou vlastností a mohou být provedeny opravy, které jsou nutné před uzavřením. Dalším negativním faktorem pro dlužníka je, že pokud se rozhodne prodat některou z nemovitostí, jsou oba vázáni na zástavní práva, která jsou vytvořena křížovým zajištěným úvěrem.
Varování
V případě úvěru s křížovou zárukou by si měl dlužník uvědomit, že ztrácí obě své nemovitosti v případě, že nedodrží smlouvu o úvěru, takže vystavení dvou nemovitostí je pro dlužníka riskantní. Musí mít jistotu, že má prostředky na udržení plateb z této půjčky. Uzavření v situaci dvojího vlastnictví, protože se ukáže jako dvě zabavení ve veřejných záznamech, a může se ukázat jako dvě zabavení ve vaší kreditní zprávě. Nakonec požádejte svého věřitele o sankce za platbu předem. V komerčních půjčkách mohou existovat přísné sankce za splacení úvěru během prvních dvou až pěti let.