Obsah:
Trh komerčních nemovitostí se silně opírá o dopisy o úmyslu zahájit obchody mezi potenciálními pronajímateli a nájemci. Obecným účelem těchto dopisů o záměru je stanovit podmínky, které musí být splněny, aby bylo možné dosáhnout nájemní smlouvy. Dopis o úmyslu není konečnou smlouvou o pronájmu.
Bez vazby
Záměrný dopis je téměř vždy nezávazný informační dokument sloužící k založení základu pro jednání o pronájmu. Dopis obvykle stanoví určité podmínky, které se pravděpodobně stanou součástí závazné nájemní smlouvy, ale tento dopis není právní nabídkou ani přijetím smlouvy. Bez následné smlouvy o nájmu je dopis o úmyslu nevymahatelný.
Dohoda o vyjednávání
Jeden aspekt dopisu o úmyslu může být vykonatelný. Většina dopisů o úmyslu je podepsána jak pronajímatelem, tak nájemcem, a většina dopisů obsahuje ustanovení, které vyžaduje, aby každá strana vyjednala v dobré víře konečnou nájemní smlouvu. Pokud jedna ze stran podepsala úmluvu o záměru a poté zcela vynechala jednání, druhá strana může být schopna podat žalobu na náhradu škody. Zákon opravdu nemůže přinutit dva lidi k dosažení dohody.
Klíčové výrazy
Dopis o úmyslu obvykle obsahuje kritické body pro obchodní smlouvu o pronájmu. Klíčové termíny dopisu o záměru se proto obecně týkají navrhovaného rozpočtu na zlepšení nájemce, měsíční výše nájemného, jakýchkoli plateb požadovaných navíc k měsíčnímu nájemnému, celkovému prostoru, který je k dispozici nebo který chce pronajmout, zamýšlenému využití prostoru, ať už nájemní smlouva bude obsahovat kupní opci a dobu nájmu. Obecná myšlenka je, že pronajímatel nebo nájemce by mohl dát dopis o úmyslu svému advokátovi, a advokát by měl klíčové termíny nezbytné pro návrh závazné nájemní smlouvy.
Financování
Ačkoliv jsou úmluvy o úmyslu nevynutitelné jako nájemní smlouvy, jsou stále užitečné v kontextu financování. Developer nebo vlastník budovy může finanční firmě předložit podepsané záměry s úmyslem, aby dokázal finanční společnosti, že tento majetek bude pravděpodobně generovat příjmy. Proto dopisy o záměru pomáhají projektům postupovat kupředu, protože pomáhají vlastníkům financovat tyto projekty.