Obsah:
South Carolina rezidenční pronajímatel a nájemce zákon řídí pronajímatele a nájemce transakce ve státě. Zákon byl poprvé přijat v roce 1986 a upravuje byty, jednotlivé pokoje v apartmánech a domech. Stát umožňuje oběma stranám uzavřít ústní i písemné nájemní smlouvy a zákon se vztahuje na obě strany. Nezaměstnává nájemce v motelech, hotelech, zaměstnaneckém bydlení a osobách s vlastnickými právy.
Základní povinnosti pro pronajímatele
Zákon o pronajímateli a nájemci v Jižní Karolíně vyžaduje, aby pronajímatelé poskytovali svým obyvatelům obytné bydlení a nezbytné opravy. Pokud si pronajímají alespoň čtyři byty, musí udržovat své společné prostory přiměřeně čisté. Pronajímatelé musí svým nájemcům poskytnout teplo a teplou vodu, ledaže by teplá voda a topná zařízení patřily k jejich úplné kontrole. Pronajímatelé mohou vstoupit do domova nájemců po poskytnutí alespoň 24 hodin předem, ale mohou vstoupit bez předchozího upozornění, pokud vstoupí mezi 9:00 a 18:00. poskytování opravárenských služeb. Pronajímatelé však mohou vstoupit mezi 8:00 a 20:00. v případě, že vstupují do služeb, které si předem vyžádají jejich nájemci.
Ukončení ústního nájmu
Pro legální ukončení stanovené doby nájmu, právo Jižní Karolína uvádí, že každá ze stran musí poskytnout písemné oznámení druhé straně. Je-li smlouva o nájmu založena na ústní smlouvě, musí nájemci v meziměsíčním období před ukončením nájmu poskytnout svým pronajímatelům písemné oznámení o ukončení nejméně 30 dnů předem. Pokud je smlouva ústní dohodou o týdenním nájmu, musí každá ze stran písemně oznámit druhé smluvní straně nejméně sedm dnů výpovědi. Pronajímatel může také souhlasit s předčasným ukončením a musí vrátit veškeré zbývající bezpečnostní vklady do 30 dnů po volném místě.
Ukončení písemného pronájmu
Pro ukončení písemné nájemní smlouvy by měl být způsob ukončení stanoven v písemné smlouvě o nájmu. Je-li nájemní smlouva tichá, pak je výchozí pravidlo o ukončení 30 dnů od písemného oznámení o ukončení nájmu v měsíčním nájemném nebo o sedmi dnech písemného oznámení o ukončení nájmu v týdnu. Pokud písemná nájemní smlouva stanoví, že nájemce nesmí ukončit smlouvu před stanoveným termínem, může nájemce nést odpovědnost za zbývající nájemné, pokud ukončí nájem dříve, než je povoleno na základě jeho nájmu. Vzhledem k tomu, v souladu s právními předpisy Jižní Karolína nájemci musí i nadále platit nájemné, pokud je spor ve zbývajících splátkách nájemného, nájemníci nemohou jednoduše přestat platit nájemné před vyřešením sporu.
Opuštění
Podle práva Jižní Karolíny mají pronajímatelé jedinečný opravný prostředek k nakládání s majetkem svých nájemců, pokud jejich nájemci neposkytnou předem oznámení o nepřítomnosti a jsou nepřítomni po dobu nejméně 15 dnů po nezaplacení nájemného. Po uplynutí 15 dnů a pokusu o kontaktování nájemců mohou majitelé považovat svůj majetek za opuštěný a nakládat s majetkem za méně než 500 USD.
Úvahy
Vzhledem k tomu, že státní zákony se mohou často měnit, nepoužívejte tyto informace jako náhradu za právní poradenství. Hledejte radu prostřednictvím advokáta s licencí k výkonu práva ve vašem státě.