Obsah:
Souhrnná úprava je platba na účet v úschově, který je navržen tak, aby dosáhl požadované úrovně. V některých případech může být celková úprava provedena ve formě úvěru z účtu, který má přebytečné zdroje. Dvě z nejběžnějších forem celkové úpravy zahrnují nákup nemovitostí a hypotéky.
Escrow
Escrow je ujednání, ve kterém peníze mají měnit ruce mezi dvěma stranami, ale dočasně je drží třetí strana. To by mohlo být učiněno, aby se zajistilo, že obě strany splní smluvní povinnosti, splní povinnosti, jako jsou platby daní, nebo zajistí, aby byly peníze zavedeny, i když se přesné podrobnosti transakce mohou lišit. Jednoduchým příkladem úschovy v akci je situace, kdy on-line aukce kupující platí peníze do escrow služby, s penězi uvolněnými prodávajícímu, jakmile je zboží dodáno nebo vráceno kupujícímu, pokud nejsou dodány.
Nastavení
Zatímco jednoduché escrow účty mohou zahrnovat pouze jednu platbu, složitější mohou zahrnovat více plateb nebo výběrů. V závislosti na příčinách vázaného účtu může být osoba, která platbu platí, povinna zachovat určitý minimální zůstatek. Pokud zůstatek poklesne - například, pokud peníze opouští účet - je požadovaná platba celkovou sumou na minimum. Za určitých okolností by souhrnná úprava mohla znamenat, že osoba, která obvykle platí na účet, obdrží peníze zpět - například pokud jsou výdaje z účtu nižší, než se očekávalo, a tak zůstatek zbytečně vysoký.
"Agregovaná úprava" může odkazovat na samotnou platbu nebo na příslušný záznam na účtu.
Domovní nákupy
V mnoha transakcích s nemovitostmi jsou peníze na nákup dočasně drženy v úschově. To je navrženo tak, aby se zabránilo kupujícímu vytáhnout z obchodu, přičemž se ujistěte, že prodávající dostane peníze, jakmile dohoda je kompletní.
V této souvislosti zohledňuje souhrnná úprava jiné transakce než kupní cenu. Nejčastěji to bude zahrnovat platby, které kupující učiní v oddělené době - například, vážná platba peněz použitá v mnoha státech, která působí jako vklad. Za těchto okolností bude tedy souhrnná úprava snížení nesplacených dlužných částek na dokončení nákupu.
Hypotéky
Mnoho hypotečních věřitelů bude vyžadovat, aby dlužník zřídil oddělený účet pro povinné platby, který nepůjde na prodejce nemovitosti. Příkladem mohou být platby předem za pojištění domácnosti nebo daně z nemovitostí; věřitelé se často chtějí ujistit, že je to na místě, aby byl majetek lépe chráněn.
V tomto kontextu je souhrnná úprava rozdílem mezi celkovou částkou, kterou tato osoba dluží tímto způsobem po dokončení koupě domu, a případnou počáteční platbou, kterou banka požadovala od osoby, která má být vložena na účet. Obvykle proto úprava znamená odečtení počáteční platby za účelem zjištění částky, která je ještě dlužná.