Jak bojovat s HOA a Win

Jako vlastník kondominia nebo domu v plánovaném vývoji se automaticky stanete členem sdružení vlastníků domů, které vám umožní sdílet vlastnictví společných prostor. Správní rada HOA zakládá a prosazuje pravidla a povinnosti vlastníků. Zatímco majitelé domů obecně oceňují ochranu a vybavení, které sdružení vlastníků domů nabízí, majitelé občas namítají proti tomu, co udělal výbor HOA - nebo neudělali. Pokud se rozhodnete bojovat, možná budete muset najmout právníka, který vám pomůže vyhrát bitvu.

Mladí majitelé domů mluví s členem představenstva HOA.redit: LDProd / iStock / Getty Images

Prostudujte si Pravidla a pravidla HOA

Když jste si koupili svůj domov, pravděpodobně jste obdrželi dokument nazvaný smlouvy, podmínky a omezení, nebo CC & Rs, který vysvětluje vaše práva jako majitele domu. Kromě toho, vaše správní rada HOA pořádá pravidelná setkání, během kterých hlasuje o změnách pravidel. Prostudujte si svůj hlavní list, vaše CC & R a změny pravidel, abyste ověřili, zda existují předpisy týkající se vašeho konkrétního problému. Pokud neexistují žádné konkrétní předpisy, které by řešily váš problém, můžete tvrdit, že určité akce HOA jsou svévolné. Ať už se hádáte o nové hodnocení, pokutu nebo změny pravidel, vaše možnosti pro napadení desky HOA by měly být vysvětleny někde v CC & Rs. Udržujte důkladné záznamy o svém výzkumu, abyste zdokumentovali svůj argument.

Snažte se pracovat v rámci HOA

Začněte svůj boj písemným oznámením správní radě HOA, která popisuje vaši stížnost a předložení dokumentace. Můžete vám pomoci navrhováním řešení tohoto problému. Pravidla HOA mohou umožnit zprostředkování urovnání sporů mezi majiteli domů nebo mezi majiteli domů a radou. Pokud váš nesouhlas s HOA není osobní záležitostí, jako je nezaplacená pokuta, můžete zjistit, že vaši sousedé také sdílejí vaše námitky. Zúčastněte se schůzí správní rady a podejte stížnost, abyste zjistili, zda s ní ostatní souhlasí. Zaznamenejte si odpovědi na tabuli. Přečtěte si zápisy z minulých schůzek a požádejte o komentáře jiných vlastníků. Pokud má vaše sdružení webovou stránku, pošlete zprávu hledající podporu. Jakmile najdete kolegy námitky, zjistěte, zda vaše HOA umožňuje majitelům domů podat petici žádající o slyšení, protestující akce HOA nebo požadující změnu pravidla.

Rozhodněte se, zda máte důvody k Sue

Vaše HOA má povinnost spravovat své finanční záležitosti zodpovědně. Pokud tak neučiníte, mohlo by to být důvodem pro právní kroky. HOA je povinna dodržovat svá vlastní pravidla a majitelé domů mají právo nutit asociační radu, aby vyhověla. HOA, buď přímo nebo prostřednictvím správcovské společnosti, je zodpovědná za péči o společné prostory. Pokud se HOA nepodařilo udržet majetek a někdo je zraněn, nebo je-li poškozen jednotlivý dům, může být odpovědná HOA. HOA jsou právnické osoby, proto byste se měli poradit s právníkem v oblasti nemovitostí, který má odborné znalosti v sporech HOA a příslušných státních zákonech a kteří vás mohou vést pravidly HOA, psát dopisy av případě potřeby podat žalobu.

Podat žalobu

Pokud můžete prokázat, že vaše deska HOA udělala něco, co není povoleno jeho vlastními pravidly, nebo že nedodržuje svá pravidla, můžete napadnout HOA u soudu. Pokud HOA vynucuje pravidlo proti vám, ale ne vůči ostatním, můžete mít případ diskriminace. Soud by mohl zjistit, že HOA byla diskriminační nebo nedbalá při prosazování nebo nedodržování svých pravidel a mohla dokonce prohlásit, že pravidlo je nepřiměřené a musí být vypuštěno.