Obsah:
Pokud se sourozenci a dědicové nedostanou, když je jejich milovaný člověk naživu, je obvykle nepravděpodobné, že se jejich vztah po jeho smrti zlepší. Dokonce i ty nejlepší vztahy mohou trpět zátěží, když dědicové a příjemci nesouhlasí s tím, jak se vypořádat s určitými aktivy. Jednotlivé státní zákony jsou upraveny tak, aby vyhovovaly těmto sporům, ale přesně to, jak zákon dosahuje, může záviset na podmínkách vůle zesnulého, nebo zda vůbec nechal vůli vůbec.
Vůle
V ideálním případě zemřelý zanechal vůli a učinil konkrétní ustanovení týkající se jakéhokoli nemovitého majetku, který zanechala. Mohla by dát svému exekutorovi moc, aby s ním mohl dělat to, co vidí nejlépe. Mohla by říci, že chce prodat nemovitosti a peníze rozdělit mezi její příjemce. V takových případech většina státních zkušebních soudů bude dodržovat podmínky vůle. Jediná možnost, kterou by mohl mít nespokojený dědic, je dokázat, že zůstavitel nebyl zdravý, když napsala vůli, nebo existovala nějaká jiná okolnost, která by vyžadovala, aby soud ji zamítl jako neplatnou. Toto je soutěž o soutěž a může to být tvrdá právní bitva o vítězství.
Výkon exekutora
I když poručitel nedává svému vykonavateli pravomoc prodat nemovitost nemovitosti, státní zákony jí obvykle dávají právo to udělat. Nejdříve by však musela získat souhlas soudu. Vykonavatel musí často prodávat nemovitosti a další aktiva, aby splatil dluhy zesnulého. Před tím, než tak učiní, by se musela obrátit na dědický soud a každý dědic, který je proti prodeji, může proti němu vznést námitku. Rozhodčí by učinil konečné rozhodnutí.
Nemovitost Společně odkázána dědicům
V některých situacích by zesnulý mohl odkázat nemovitost společně několika dědicům, nebo by mohla zemřít a opustit nemovitost, ale žádnou vůli. V obou situacích mohou dva nebo více dědiců zjistit, že jsou spoluvlastníky nemovitosti a nesouhlasí s tím, co s ní dělat. Dědic, který chce prodat, může požádat soud o "prodej v rozporu". Ti, kteří nechtějí prodávat, mají právo hájit své postavení u soudu. Soudce může takový prodej schválit, pokud je nemovitost domovem. Pokud je to volná půda, může ji místo toho rozdělit „v naturáliích“, rozdělit zemi na porce a dát výlučné vlastnictví každé sekce jednotlivým dědicům.
Tipy
V některých státech, jestliže soudce nařídí rozdělení prodeje majetku, to může stát se bez jakýchkoli ustanovení že nemovitost musí prodávat za spravedlivou tržní hodnotu. Soud by ho mohl dražit nejvyššímu uchazeči. Je možné, že investor tímto způsobem zalomí majetek za zlomek své hodnoty. Pokud jste dědic, který chtěl prodat, můžete skončit s mnohem méně peněz, než jste očekávali.