Obsah:
Reverzní hypotéky jsou typem hypotečního úvěru, který umožňuje lidem žít ve svých domech a udržet si vlastnictví, přičemž obdrží okamžitou výši úvěru na vlastní kapitál ve svých domovech. Tyto reverzní hypotéky jsou běžné u starších lidí, kteří vlastní své domovy, ale potřebují další peníze na úhradu léčebných výloh nebo jiných nákladů. Mnoho reverzních hypoték může být vypůjčeno pouze osobám starším 62 let. Reverzní hypotéky mají nevýhody a existuje několik společných stížností.
Náklady
Reverzní hypotéky bývají při porovnání potřebných plateb dražší než běžné hypotéky nebo jiné půjčky. S reverzní hypotékou, žádné platby nejsou nutné po určitou dobu (až do smrti dlužníka, například). Hypoteční sazba má však stále skrytou úrokovou sazbu, která v tomto časovém rámci shromažďuje zisk věřitele. Úroková sazba se zvyšuje, což opět zvyšuje procentní podíl hypotéky a všech předchozích úrokových plateb.
Problémy s akciemi
Další velmi častou stížností na reverzní hypotéky je jejich dopad na vlastní kapitál. Vlastní kapitál je nejistá věc - hodnota domu může na trhu stoupat a klesat. Když dlužník zemře, jeho dům se prodá, aby splatil půjčku, ale pokud je kapitál v domě nízký, dědicové nemohou z transakce obdržet žádné peníze. Pokud vlastní kapitál klesl příliš daleko, potom mohou dlužníci dlužit věřiteli dodatečné platby.
Poplatky
Reverzní hypotéky se staly obětí podvodných opatření týkajících se poplatků. Tam jsou běžné hypoteční poplatky spojené, jako jsou poplatky za zpracování, poplatky za vznik a uzavření nákladů, které mohou přidat až tisíce dolarů. Bezohledné společnosti však vyžadují neoprávněné poplatky za inspekci domů za možnost reverzní hypotéky, aniž by vlastně s čímkoli souhlasily.
Odpovědnost
Dlužníci, kteří vytvoří reverzní hypotéku, se mohou ocitnout na obtížném místě odpovědnosti. V budoucnu může věřitel technicky vlastnit dům, ale do té doby dlužník stále vlastní majetek a musí jej udržovat. Je stále zodpovědná za všechny daně z nemovitostí a účty za spotřebu.