Obsah:
- Hypoteční Poznámka
- Pronajmout si vlastní
- Specifický jazyk smlouvy
- Upřednostňované metody financování prodávajícího
Prodávající může nabídnout hypotéku financovanou vlastníkem nebo prodávajícím, pokud měl potíže s prodejem domu s použitím běžnějších prostředků, což může být případ speciálních nemovitostí nebo s kupujícím, který má problémy s financováním. Smlouva mezi kupujícím a prodávajícím nastiňuje všechny dohody mezi oběma stranami. Zatímco vše se může zdát hladce během celého platebního procesu, může se to změnit, pokud prodávající zemře před zaplacením úvěru.
Hypoteční Poznámka
Pokud kupující provedl hypoteční bankovku ke koupi domu, dům je označen jménem kupujícího. I když je dlužníkovi obvykle zakázáno postoupit své závazky bez povolení, tato omezení obecně pro kupujícího neexistují. Pokud by hypotéka neměla klauzuli, která by přesně uváděla, co se stalo po smrti prodávajícího, hypoteční úvěr by byl převeden na majetek prodávajícího a kupující by provedl platby zástupci, dokud nezjistí, kdo hypotéku vlastnil.
Pronajmout si vlastní
Uspořádání rent-to-own není tak pevné. Povinnosti vyplývající ze smlouvy, která stanoví ujednání o nájemném, by měly být převedeny na dědice prodávajícího. Neformálnější dohoda by však mohla způsobit problémy. S nájemným vlastnit, domov je stále pojmenovaný na jméno prodávajícího. Nemůže-li kupující prokázat, že má nájemní smlouvu, může být název domu převeden na majetek prodávajícího a rozdělen na dědice prodávajícího. Kupující by v tomto případě byl nájemcem a podléhal vyhoštění s výpovědní lhůtou podle státních zákonů, přičemž by ztratil veškeré peníze, které zaplatil.
Specifický jazyk smlouvy
Pokud kupující uzavírá hypotéku financovanou prodávajícím, musí zajistit, aby smlouva, bez ohledu na formu nákupu, měla určitý jazyk, aby ho ochránil v případě, že prodávající zemře. Hypotéka nebo nájemní smlouva by měla specificky uvádět, že smlouva je závazná pro nástupce a nabyvatele prodávajícího, pokud si prodávající nepřeje, aby hypotéka zanikla po jeho smrti. V takovém případě by kupující nemusel po smrti prodávajícího platit hypotéku.
Upřednostňované metody financování prodávajícího
Majetek financovaný prodávajícím, kde je titul převeden na kupujícího a prodávající je držitelem oficiálního hypotečního listu zajišťujícího úvěr, je nejlepším řešením pro zajištění nejlepších zájmů kupujícího. Prodávající může také prodat hypotéku na předem hotovostní platbu v tomto případě také. Smluvní smlouva nebo smlouva o nájmu s vlastním kapitálem představují největší riziko pro kupujícího a měl by být pečlivě přezkoumán právníkem, aby bylo jisté, že každý je chráněn v případě, že prodávající zemře.