Obsah:
Výpočet hodnoty nemovitosti je stejně jako umění jako věda. Přemýšlejte o ocenění nemovitosti jako o sofistikovaném "bleším trhu". Nakonec všechny nemovitosti stojí za to, co je kupující ochoten za ně zaplatit. Můžete však získat přiměřenou hodnotu výpočtu podle uvedených kroků. Budete mít výhodu oproti průměrným lidem a můžete pomoci zdůvodnit svůj názor na hodnotu realitních kanceláří a odhadců.
Krok
Proveďte kontrolní seznam základních atributů vlastnosti, kterou chcete vyhodnotit. Primární položky by měly zahrnovat styl domu, počet ložnic, počet koupelen, rozlohy půdy (pozemek, výměra nebo deeded množství půdy) a přesné umístění nemovitosti.
Krok
Zjistěte, jaké nemovitosti se prodávají v bezprostřední blízkosti vašeho majetku. Použijte www.realtor.com nebo podobný internetový zdroj. Sousedství a hodnoty nemovitostí se mohou dramaticky měnit ve velmi malém prostoru. Porovnejte alespoň tři vlastnosti, které jsou velmi podobné vašim.
Krok
Vyhledejte poslední prodeje (během posledních 4 až 6 měsíců), pokud můžete, protože budete mít lepší představu o své hodnotě nemovitosti. V nádherném světě nemovitostí mohou být, ale nemusí být solidní ukazatele spravedlivé tržní hodnoty (FMV). Nalezení skutečných prodejních cen může představovat obtížnější výzvu než nalezení poptávkových cen. Možná budete muset kontaktovat certifikované nemovitosti odhadce nebo realitní makléř, aby tyto informace. Je důležité používat pouze nedávné prodejní ceny, protože FMV se mohou rychle měnit na trhu směrem dolů nebo nahoru.
Krok
Vytvořte jednoduchou mřížku nebo tabulku, jakmile najdete tři nebo čtyři podobné nemovitosti k prodeji nebo které byly prodány. V horní části napište adresy a poptávky / prodejní ceny těchto nemovitostí a vašeho domova. Pokud jste nenalezli přesné duplikáty svého majetku, který je ve skutečnosti možný v některých sídlištích, budete muset přidat nebo odečíst některé hodnoty pro věci, jako jsou další ložnice, vany, rozloha pozemku, věk, záběry a další vybavení (přístřešky), garáže, bazény, paluby a krby).
Krok
Proveďte finanční úpravy ostatních vlastností pro výpočet přesnější FMV pro váš domov. Například, pokud máte dva krby a ostatní vlastnosti mají jeden, přidejte částku na každý z jejich FVMs. Nebo, pokud by dva z nich měli ještě jednu koupelnu, než je váš domov, odečtěte hodnotu z jejich poptávkové / prodejní ceny. To může znít trochu divné, jak si možná myslíte, že byste měli provést úpravy svého FMV, ale, jak vědí certifikovaní odhadci, je to správný způsob, jak určit vaši hodnotu. Přidejte doplňky, které máte k jejich FMV a odečtěte extra, které mají z jejich poptávky / prodejní ceny.
Krok
Analyzujte průměrnou prodejní cenu domů po provedení úprav srovnatelných nemovitostí. Měli byste nyní vypočítat přiměřenou hodnotu FMV pro svůj majetek. Upravením jejich funkcí tak, aby byly „rovnocenné“ s vaším domovem a používáním průřezu sousedství podobných domů v běžných cenách, byste měli mít dobrou představu o FMV svého majetku. Certifikovaný odhadce použije stejnou metodiku, i když podrobněji, aby dospěl k FMV vašeho majetku.