Obsah:
Historicky, hodnoty nemovitostí ve Spojených státech zaznamenaly stabilní rekord ročního zhodnocení. I když v posledních letech došlo k poklesu na mnoha trzích po celých Spojených státech a ve světě, podle amerického sčítání lidu Bureau, USA "nové" ceny domů vzrostly v průměru o 5,4 procenta ročně od roku 1963 do roku 2008. Data z národní Asociace realitních kanceláří ukazují, že "stávající" americké ceny domů také vzrostly v průměru o 5,4 procenta od roku 1968 do roku 2009. Tyto průměry neberou v úvahu řadu faktorů, které přispívají k tomuto růstu, jako je skutečnost, že domy se staly větší než čísla nemusí být pravdivou indikací skutečného zhodnocení „jablek-jablek“.
Neměla by nemovitost stoupat v hodnotě?
Budoucí růst
Vzhledem k historickým průměrům jako způsobu předvídání budoucího zhodnocení není spolehlivý předpoklad. Posledních 40 let dat může být silným ukazatelem dlouhodobého výhledu zhodnocování nemovitostí, například v příštích 20 letech, ale není možné zjistit, zda tento trend bude pokračovat. Zdá se, že silná poptávka po bydlení, založená na populačním růstu, naznačuje, že je vysoce pravděpodobné, že se zvýší hodnocení.
Umístění
Umístění, umístění, umístění je společná odpověď na otázku, co přidává hodnotu nemovitostí. Pokud jde o uznání, některé regiony dělají lépe než jiné, některé státy dělají lépe než jiné státy, některá města dělají lépe než jiná města, určitá sousedství dělají lépe než ostatní čtvrti a vybírají pozemky v těchto čtvrtích, kde jsou často budovány nejlepší domy., může mít přidanou hodnotu, která přispívá k vyššímu zhodnocení. Architektonický design, kvalita stavby a další funkce také přispívají k ocenění hodnoty domu.
Ekonomika
Úrokové sazby, dostupnost peněz k půjčkám, národní ekonomiky po celém světě a místní ekonomiky přispívají ke schopnosti spotřebitelů nakupovat domy. Čím více kupujících je v bazénu, pak větší konkurence na bydlení a více cen domů jít nahoru. Na velmi ostrých trzích mohou domácí hodnoty každoročně ocenit dvojciferné číslice - to je 10% nebo více. Pokud je však zhodnocení příliš rychlé, trh je náchylný napravit a vést k období odpisů.
Hledáte nejcennější?
Mimo obecné zhodnocení trhu může být hodnota individuálního domu zvýšena zlepšením domova. Toto obvykle je děláno tím, že přidá na doma nebo předělat kuchyni nebo vany, který typicky přidat nejvíce hodnoty. Zvýšení domácího obrubníku odvolání, což znamená, že domov co nejpříjemnější z přední části domu, nebo zlepšení domácí energetické účinnosti s novými okny, izolace nebo pece nebo nějaké jiné prostředky ke snížení účtů energie může přidat hodnotu. Koupě domu pod tržní hodnotou se říká, že vytváří "okamžitý kapitál". Tento majetek se může obrátit na studenou tvrdou hotovost, když se prodává doma, což nás přivádí zpět k naší počáteční otázce "Kolik může domácí hodnota ročně vzrůst?" To může záviset na tom, jak dobrý je výhodný lovec, když si koupíte svůj domov.