Obsah:
Pokud si pronajmete nemovitost bez písemného pronájmu, jste nájemcem podle přání. Vaše státní zákony mají pro všechny nájemce zaručeno několik chráněných práv. V některých situacích vám může být prospěšné mít i pronájem. Vaše postavení nájemce obecně ovlivní délku výpovědní lhůty požadované pro různé akce.
Implicitní pronájem
Nepotřebujete písemný pronájem k pronájmu nemovitosti a udržení společných práv nájemce. Na základě vaší ústní dohody s pronajímatelem máte implikovaný leasing. Délka nájmu je obvykle nejméně tak dlouhá jako doba mezi výplatou nájemného. Pokud například platíte pronajímateli každý měsíc, pak máte předpokládaný meziměsíční pronájem.
Ukončení leasingu
Pokud se chcete odstěhovat, můžete tak učinit tak, že to oznámíte svému pronajímateli, který je alespoň tak dlouhý jako doba pronájmu. Výpovědní lhůta by měla skončit dnem, kdy obvykle platíte nájemné. V případě meziměsíčního pronájmu to znamená, že musíte svému pronajímateli oznámit, že se chcete v den, kdy zaplatíte poslední nájemné, odstoupit, a to jeden měsíc před tím, než nemovitost skutečně opustíte. Nemusíte platit žádný trest, protože nemáte pronájem.
Bezpečnostní vklad
Když se přesunete do nemovitosti k pronájmu, můžete být povinni zaplatit pronajímateli kauci v případě, že v objektu něco poškodíte. Váš pronajímatel vám musí poskytnout jistotu po vkladu po odečtení a vrácení klíčů. V závislosti na vašich státních zákonech může být tato doba pro nájemce kratší. V Maine, například, limit je 21 dnů pro nájemce podle vůle a 30 dnů pro nájemce s nájmem.
Výpověď
Vaše státní zákony určují podmínky, za kterých vás může pronajímatel pronajmout. Pronajímatel obvykle musí oznámit nejméně 30 dní před dnem, kdy budete odcházet. Váš pronajímatel vám nemusí poskytnout žádný důvod pro vyhoštění. Pokud se vám nepodaří zaplatit nájem nebo jste vážně poškodili majetek, může vám pronajímatel poskytnout výpovědi méně než 30 dní předem.