Obsah:
Když uzavřete nájemní smlouvu se svým pronajímatelem, máte právní nájemní jednotku k pronájmu. Pronajímatel může stále pronajímat pronájem z konkrétních důvodů, ale je omezen z důvodu vašeho práva na soukromí a klidného požitku z domova. Pokud jste ve sporu se svým pronajímatelem, může se vás pokusit obtěžovat, abyste opustili byt, aniž by prošel procesem vyhoštění tím, že odstraníte osobní majetek z vašeho domova nebo majetku.
Právní aspekty
Nájemce má právní majetek na základě nájemní smlouvy, zatímco pronajímatel má omezená práva vstupu. Jediným důvodem, proč pronajímatel může vstoupit do majetku nájemce, jsou určité okolnosti, jako jsou opravy a inspekce. Pronajímatel nemá zákonné právo na vlastnictví v domě nájemce bez výslovného souhlasu nájemce.
Úvahy
Pronajímatel se může pokusit o akt nazvaný svépomocné vystěhování. Svépomocné vystěhování nastane, když se pronajímatel pokusí vynutit nájemce z domova, aniž by prošel soudem pro vystěhování. Bez rozsudku z případu vyhoštění nemá pronajímatel žádné právní důvody k držení vašeho bydliště nebo majetku, ledaže je majetek ponechán na společném pozemku.
Náprava
Pronajímatel si mohl myslet, že nájemní jednotka byla opuštěna, pokud ho nájemce neinformoval o tom, že odjíždí na dlouhou dobu. Nesprávná komunikace může být vyjasněna jednoduchou konverzací, protože zákony většinového státu pronajímatele a nájemce vyžadují, aby pronajímatel po určitou dobu skladoval nájemce, než jej prohlásí za opuštěný. Pokud pronajímatel úmyslně odstranil nájemce, může nájemce podat žalobu na vrácení nemovitosti nebo na náhradu škody.
Opravné prostředky
Nájemce se může obrátit na místní bytový úřad nebo na policejní oddělení, aby podal žalobu na majetek nebo peněžní náhradu ve výši hodnoty nemovitosti. Pokud pronajímatel důsledně obtěžuje nájemce, odstraní majetek nebo vstoupí do nájemní jednotky bez řádného oznámení, může nájemce žalovat za konstruktivní vyhoštění. Konstruktivní vystěhování nastane, když pronajímatel nebo jeho agenti znemožňují nájemci pokojně užívat si svého domova. Konstruktivní případy vyhoštění obecně získávají náklady spojené s nájmem jiného nájemce.
Mylné představy
Pronajímatel nemá plný legální přístup do domu, zatímco v něm bydlí nájemce. Pronajímateli je zakázáno mít v držení jakýkoliv osobní majetek až do doby, kdy nájemce byl vyhoštěn z domova. Nájemce má stanovenou lhůtu na vyzvednutí uloženého majetku po vystěhování dříve, než pronajímatel může prodat ztracené nájemné prodejem předmětů.