Jak vypočítat úrokové sazby z pozemkové smlouvy

Pozemní smlouva je alternativou tradiční hypotéky. Spíše než získat úvěr na bydlení od institucionálního věřitele, kupující financuje domov přímo od prodávajícího. Pozemní smlouva je také známa jako smlouva o smlouvě. Prodávající a kupující se dohodnou na úrokových sazbách a splátkách, které jsou obecně vyšší než sazby a platby nabízené tradičními věřiteli a mohou podléhat zákonným limitům. Kupující, kteří se rozhodnou pro pozemkové smlouvy, se obvykle nemohou kvalifikovat na pravidelné financování z důvodu špatných úvěrů, a proto vyšší úrokové sazby účtované na základě pozemkové smlouvy. Výpočet úrokových sazeb na pozemkové smlouvě vyžaduje základní matematické dovednosti.

Základy pozemkové smlouvy

Měsíční platby se skládají z ředitel školy a zájem. Kupující a prodávající se dohodnou na úrokové sazbě při dohodě o splátkách. Prodávající si udržuje úroky, proto čím vyšší je úroková sazba, tím vyšší je částka měsíčních plateb prodávajícím kapes. Zbývající částka měsíční platby směřuje ke splacení jistiny na úvěru financovaném prodávajícím.

Aby se zabránilo dravé půjčky některé státy omezují úrokovou sazbu na pozemkové smlouvy. Například zákon Vermont umožňuje prodávajícímu účtovat až 18 procent za pozemkovou smlouvu o nemovitostech, zatímco Michigan omezuje úrokovou sazbu na 11 procent.

Zapojení čísel

Vynásobte úrokovou sazbu splatností jistiny. Poté rozdělte podle počtu splátek uskutečněných v průběhu roku - obvykle 12 měsíčních splátek. Výsledkem je výše úroků, které prodávajícímu dlužíte za daný měsíc.

Například úvěr ve výši 100 000 USD s úrokovou sazbou 8% má počáteční platbu ve výši 666,67 USD.

1. $100,000 *.08 = $8,000
2. $8,000/12 = $666.67

Zůstatek jistiny klesá po každé platbě, což snižuje výši následných úrokových plateb. Prodávající proto obdrží menší část z celkové měsíční splátky měsíčně po měsíci a více z vaší platby směřuje ke snížení základního zůstatku.

Údaje potřebné k použití online kalkulačky

I když pozemková smlouva může trvat jen několik let, půjčka může být amortizovány nebo rozptýlené po delší dobu, například 30 let. Odepisování splátkového úvěru na delší dobu pomáhá udržet měsíční splátky relativně nízké a zvládnutelné.

K výpočtu úroků z pozemkové smlouvy můžete také použít kalkulátor amortizace - ruční nebo online. Potřebujete:

• Úroková sazba
• Doba odpisování
• Hlavní rovnováha

Počáteční zůstatek jistiny je rozdíl mezi kupní cenou a akontací. Kupující na pozemkové smlouvě jsou často povinni dát 10 procent až 20 procent dolů.