Obsah:
Prodej domů zahrnuje vyrovnání se všemi zainteresovanými poskytovateli služeb, včetně vaší současné hypoteční věřitel. Úvěr na bydlení vede k hypotečnímu zástavnímu právu na majetek, který zajišťuje splácení dluhu věřiteli. Chcete-li, aby váš věřitel propustil zástavní právo k jasnému převodu titulu na kupujícího, musíte zaplatit svému věřiteli zpět prostřednictvím vypořádání nebo „zavírání“ procesu.
Hypotéky obsahují doložky o prodeji
Hypoteční věřitelé vám brání v tom, abyste předali svůj úvěr jinému dlužníkovi. S výjimkou předpokládaných hypoték, jako jsou některé spolkové správy bydlení a záležitostí veteránů, nemůžete prodat domov a převést stávající hypotéku na kupujícího. Klauzule o splatnosti v původní smlouvě o hypotečním úvěru dává věřiteli právo zavolat zbývající zůstatek hypotečního úvěru, pokud prodáte zastavenou nemovitost nebo jinak převedete právo na jinou stranu. Podmínka splatnosti je také známa jako doložka o zrychlení.
Název společnosti Připravte si výplatu
Titulní společnost (nebo v některých státech právnický zástupce) pracuje s poskytovatelem úschovy a vaším věřitelem, aby zajistila, že finanční prostředky budou vyplaceny podle potřeby po uzavření. Výpis z hypotéky poskytnutý vaším věřitelem ukazuje celkovou částku potřebnou k zaplacení a uzavření účtu, včetně úroků, správních poplatků a zbývajícího zůstatku úvěru. Poté, co titulní společnost zaplatí vaši půjčku, předá vám zbývající prodejní výtěžek.