Obsah:
Home Dostupný modifikační program, nebo HAMP, je vládní program, který vám může pomoci získat cenově dostupnější hypoteční platbu pro práci. Se změnou úvěru se věřitel zavazuje změnit podmínky vašeho úvěru. Poté, co vstoupíte do tohoto programu, možná budete chtít prodat svůj domov v určitém okamžiku v budoucnu.
Smlouva o věřiteli
Když vstoupíte do programu Domácí cenově dostupné modifikace, stále pracujete s vaším věřitelem přímo. Program jednoduše poskytuje pobídku pro věřitele k úpravě vaší půjčky pro vás. Dohoda je stále mezi vámi a vaším věřitelem. To znamená, že když pracujete se změnou úvěru se svým věřitelem, měli byste věnovat zvláštní pozornost podmínkám dohody. V některých případech může mít dohoda omezení, kdy můžete prodávat.
Podmínky
V některých případech nemusí věřitel chtít, abyste prodali ihned po souhlasu s úpravou úvěru. To proto, že věřitel musel přiznat určitý zisk na konci transakce, aby vám poskytl nižší měsíční platbu. Pokud se okamžitě otočíte a prodáte svůj dům, věřitel nebude tyto náklady včas vymáhat. Z tohoto důvodu, věřitelé někdy vyžadují, abyste žili v domě po dobu jednoho až pěti let po úpravě.
Prodej domu
Pokud smlouva, kterou podepisujete k úpravě úvěru, nemá žádné konkrétní znění týkající se prodeje vašeho domu, máte právo prodat nemovitost. V tomto bodě můžete nemovitost prodat a použít peníze na splacení hypotéky. Pokud jste v úpravě úvěru, neměli byste také očekávat, že svůj domov prodáte prostřednictvím dohody o krátkodobém prodeji. Váš věřitel musí přijmout krátký prodej a může být ochoten s vámi spolupracovat, pokud již s úpravou souhlasil.
Úvahy
Pokud víte, že chcete prodat svůj dům, vstup do úpravy úvěru nemusí mít z vaší strany smysl. Úvěr modifikace je proces, který vám může pomoci v dlouhodobém horizontu, pokud chcete zůstat ve vašem domě. Pokud chcete svůj dům prodat v nejbližší budoucnosti, mělo by smysl se pokusit provést platby, když máte dům na trhu. Tímto způsobem se nebudete muset obávat žádných omezení.