Obsah:
Fannie Mae je státem podporovaný podnik (GSE), který je pověřen úlohou zvyšování přístupu k hypotékám. Dělá to prostřednictvím rozšíření soukromých hypotečních úvěrů. Vzhledem k tomu, že tyto půjčky jsou soukromé a nejsou poskytovány s federálními penězi nebo s pomocí Federální správy bydlení (FHA), jsou to konvenční půjčky. Pokud je k úvěru připojena záruka FHA, přestane být konvenční půjčkou.
Typy
Existují dvě hlavní kategorie hypoték: konvenční a zajištěné FHA. Konvenční půjčka je úvěr poskytnutý soukromou institucí bez záruky nebo pojištění od vládní agentury. Zatímco Fannie Mae je GSE, není to přímá federální agentura, protože existuje soukromý zisk. FHA je naopak federální agenturou. Kdykoli vydá záruku na půjčku, tato záruka je podložena plnou vírou a zásluhou ministerstva financí USA.
Význam
Vzhledem k tomu, Fannie Mae půjčky jsou konvenční půjčky, mohou mít jedinečné konkurenční výhody nebo nevýhody nad úvěry FHA. Obecně lze říci, že půjčky FHA bývají cenově dostupnější a dostupnější pro osoby s nízkými příjmy. Na druhou stranu konvenční úvěry mohou mít vyšší limity a být flexibilnější pro individuální potřeby. V závislosti na tom, který soubor výhod potřebujete, můžete zvážit jednu z možností.
Mylné představy
Je mylná představa, že federální vláda vydává hypotéky, buď prostřednictvím FHA nebo prostřednictvím Fannie Mae. Obě organizace jsou spjaty s federální vládou, ale nevydávají ani přímé vládní sponzorované hypotéky. FHA vydává pouze záruky. Fannie Mae vydává přímé hypotéky, ale ty jsou financovány soukromými akcionáři.
Výhody
Úvěry Fannie Mae jsou prospěšné z mnoha důvodů. Za prvé, Fannie Mae je velmi velkým poskytovatelem hypotečních úvěrů, což často znamená, že může vydávat více hypoték než menší úvěrové instituce. Za druhé, protože Fannie Mae je GSE, může často představovat úspory dlužníkům, kteří si půjčují Fannie Mae z malého bankovního úvěru. Konečně, i když Fannie Mae trpí finančními problémy, je nepravděpodobné, že by vyhlásila bankrot nebo se dostala do platební neschopnosti, protože vláda má velký úspěch v jeho úspěchu. V důsledku toho může být stabilnější než malá banka.
Expert Insight
Pokud máte nárok na hypotéku a můžete si dovolit zálohu bez úvěru FHA, může být vhodnější držet se konvenčního úvěru, například úvěru Fannie Mae. Nicméně, pokud nemáte zálohu dostatečně velké na nákup domu nebo jinak potřebujete malou částku pomoci, může úvěr FHA představit řešení.