Obsah:
Aby byl investor v oblasti nemovitostí úspěšný, musí při rozhodování, které vlastnosti by měla investovat, učinit moudrá rozhodnutí. Existuje mnoho různých strategií a kalkulačních vzorců, které by mohl realitní investor použít k výběru nemovitosti. Existuje však jedna informace, kterou každý investor potřebuje znát: hrubý potenciální nájem.
Co je to?
Stručně řečeno, hrubý potenciální nájem (GPR) je celková částka příjmu, kterou může investor z nemovitostí očekávat od zakoupené nemovitosti na základě "tržního nájemného". Pro určení GPR investor předpokládá, že všechny jeho jednotky jsou obsazené a že každý nájemce platí všechny své nájemné. Další termín používaný pro GPR je hrubý potenciální příjem.
Pronájem na trhu
Tržní nájemné je částka peněz, kterou podobná nemovitost pronajímá ve stejné zeměpisné poloze. Chcete-li zjistit tržní nájemné, požádejte realitní makléře nebo makléře, aby zjistili, kolik podobných nemovitostí pronajímá v této oblasti. Můžete také kontaktovat jiné půjčovny a zjistit, kolik podobných jednotek si pronajmout.
Význam GPR
Když investoři kupují komerční nebo rezidenční nemovitosti, platí rovnou kupní cenu. Nicméně, GPR umožňuje investorovi vědět, jak ziskový kus nemovitosti má potenciál. Je to první věc, kterou musíte vědět, abyste určili hodnotu investice do nemovitosti.
Výpočet hrubého nájemného
Jakmile znáte tržní nájemné, jste připraveni vypočítat GPR. Pro výpočet GPR vynásobte tržní časy pronájmu celkovým množstvím jednotek. Například, jestliže nemovitost má 25 jednotek a tržní nájemné je $ 750 za měsíc, GPR je $ 18,750 za měsíc ($ 750 x 25) a $ 225,000 za rok ($ 750 x 25 x 12).