Obsah:
Ve většině ohledů dostávají nájemci, kteří dostávají pomoc podle sekce 8 - federální dotaci, která pokrývá část jejich soukromého tržního nájemného - podle stejných pravidel jako nezařazení nájemci. Americké ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst prostřednictvím Kodexu federálních předpisů stanoví pravidla, kterými se řídí podmínky, za kterých se rozděluje, a nadále poskytuje rodinné dávky.
Promítání
HUD vyžaduje, aby budoucí § 8 nájemci podstoupili dvě samostatné projekce - jednu veřejnou bytovou agenturou, která provozuje program sekce 8 ve své oblasti a druhou pronajímatelem, který si přeje pronajmout. PHA kontrolují kriminální pozadí rodiny a historii pronájmu a ověřují velikost domácnosti, stav zaměstnání a informace o příjmech a majetku. Zatímco PHA poskytují pronajímatelům kontaktní informace pro současného a předchozího pronajímatele domácnosti v sekci 8 a informace týkající se trestné činnosti, očekává, že pronajímatelé provedou vlastní obvyklý screening zaměřený na historii pronájmu a schopnost rodiny zaplatit svůj podíl na nájemném.
Bezpečnostní vklad
Stejně jako pronajímatelé mohou kontrolovat žadatele, kteří se zabývají sekcí 8, protože mají nezajištěné nájemce, mohou také účtovat poplatky spojené s procesem pronájmu, včetně bezpečnostních vkladů, pokud budou dodržovat platné zákony. Federální předpisy umožňují pronajímatelům zadržet celou částku nebo část její části, která je součástí nájmu nájemce, při výjezdu, aby se pokrylo nezaplacené nájemné, majetková škoda nebo jiné porušení nájmu.
Spolupráce s PHA
§ 8 nájemci musí spolupracovat se svou PHA, pokud o ni požádají a následně začínají dostávat pomoc. Kodex federálních předpisů stanoví, že žadatelé musí poskytnout PHA všechny požadované informace, pokud chtějí zajistit dávky. Jakmile nájemci, rodina musí povolit inspekce PHA jejich jednotky, které se obvykle vyskytují před přesunem a poté každoročně. Když se rodina rozhodne ukončit nájemní smlouvu se svým pronajímatelem, odstěhuje se ze své jednotky nebo obdrží oznámení o vyhoštění od svého pronajímatele, musí neprodleně oznámit své PHA.
Změny v domácnosti
HUD používá velikost a složení domácnosti k určení výše dávky podle § 8, jakož i velikosti obydlí, na které se rodina vztahuje. Když se změní velikost domácnosti v důsledku rozpadu rodiny nebo jiné události, musí rodina informovat o svém PHA. PHA pak na základě svého uvážení určí, kteří členové rodiny mohou nadále dostávat pomoc podle § 8. PHA musí umožnit domácímu násilí a obětem pronásledování, aby si udržely své výhody.
Ukončení
§ 8 pronajímatelé musí mít řádný důvod, podle federálních předpisů, pokud chtějí ukončit nájemní smlouvu § 8. Dobrým důvodem je nezaplacení nájemného, další závažné porušení nájmu nebo porušení zákona, který ovlivňuje nájem. PHA může za určitých okolností ukončit poskytování dávek podle § 8 zákona o federálních pravidlech. Důvody zahrnují vyhoštění za vážné porušení nájemních podmínek a odmítnutí rodiny provést nájemní smlouvu se svým pronajímatelem nebo smlouvou o platebním styku na podporu bydlení s PHA.