Obsah:
Když si koupíte dům s méně než hvězdnou kvalifikací, hypoteční věřitel může požadovat, abyste si koupili soukromé hypoteční pojištění, nebo PMI. Obvykle platí PMI, pokud vaše záloha činí méně než 20% kupní ceny nebo domácí hodnoty.
Ochrana věřitelů
PMI je pojistná smlouva, která chrání věřitele, když dlužníci neplní svůj úvěr. Věřitel obdrží od poskytovatele PMI platbu za část svých ztrát. Tato ochrana poskytuje věřitelům pobídku k financování jinak rizikových kupujících.
Výklopný bod PMI
PMI přichází do hry při nákupu nebo refinancování úvěru, pokud máte méně než 20% vlastního kapitálu. Pokud se rozdíl mezi vaší částkou úvěru a hodnotou domu odhaduje na méně než 20%, máte vysokou hypotéku na úvěr na hodnotu.
Snížení LTV
Váš věřitel může odstranit PMI, když vaše LTV dosáhne 80% nebo méně. Musíte zaplatit hypotéku dostatečně dolů nebo hodnota vašeho majetku musí být dostatečně zvýšena, aby se snížila vaše LTV.
Automatické zrušení
Věřitelé musí automaticky zrušit PMI, když zaplatíte svůj úvěr na 78%. V opačném případě musíte požádat svého věřitele, aby zvážil zrušení, hodnocení musí být provedeno na vaše náklady, a vaše hypotéka musí mít dobrou platební historii.