Obsah:
- Efektivní nájemné pro nájemce
- Efektivní nájemné pro pronajímatele
- Výpočet efektivního nájemného
- Účetnictví vs. Real Estate
Efektivní nájemné je běžný termín nemovitosti, ačkoli jeho přesný význam se mění s kontextem. Koncept efektivního nájemného má významné důsledky pro nájemce, pronajímatele a účetní odborníky.
Efektivní nájemné pro nájemce
Nejběžnějším používáním pojmu efektivní nájemné je pronájem bytu. Často uvidíte frázi efektivní pronájem nebo čisté efektivní nájemné v bytech výpisy. Čisté efektivní nájemné je obvykle nižší než skutečné nájemné, takže pronajímatelé používají tento termín v bytech, aby se nájemné zdálo nižší. Potenciální nájemci se mohou ocitnout v placení stovek dolarů více měsíčně před ústupky. Definice efektivního nájemného pro učebnice je skutečná nájemná sazba po odečtení koncesních hodnot z nájmu základny.
Efektivní nájemné pro pronajímatele
Zatímco termín efektivní nájemné se často používá k přilákání potenciálních nájemců, samotný výpočet platí více pro pronajímatele. Když pronajímatelé nabídnou koncese, které mají peněžní hodnotu, jako je například měsíční pronájem nebo vybavení, které stojí pronajímateli peníze, pronajímatel ztrácí peníze ze skutečného nájemného. Při určování skutečné výše nájemného a toho, zda je obchod rentabilní, musí pronajímatel vypočítat náklady na koncese, údržbu a renovace, aby určil efektivní nájemné.
Výpočet efektivního nájemného
Pro nájemce je měsíční efektivní nájem jednoduchým výpočtem: Roční náklady na pronájem mínus koncese děleno počtem měsíců nejméně, což je obvykle 12. Takže pokud je byt 24 000 dolarů na pronájem ročně a dostanete jeden měsíc zdarma nájemné, které přidává k $ 2,000, vaše efektivní měsíční nájemné bude $ 1,833. Pronajímatel musí přidat náklady, jako jsou renovace, provozní náklady, daně, pojištění a další náklady spojené s majetkem, aby určil efektivní nájemné z pohledu pronajímatele.
Účetnictví vs. Real Estate
Účetnictví používá poněkud odlišnou definici efektivního nájemného než aplikace v oblasti nemovitostí. V účetnictví, pro stanovení efektivního nájemného vypočítáváte průměrné nájemné za dobu pronájmu, vylučujete eskalace a zahrnují snížení nájemného a nájemné zdarma. V účetnictví má snížení nájemného vliv na analýzu peněžních toků a výkaz zisků a ztrát. V oblasti nemovitostí je naopak efektivní nájemné celkové nájemné, včetně eskalace, děleno počtem měsíců v daném termínu a vynásobeno 12 pro výpočet měsíčního efektivního nájemného.