Domácí zlepšení daňových zápisů

Když si vylepšujete svůj domov, můžete si vybrat několik srážek nebo případně daňový kredit, abyste snížili svou daňovou povinnost. Tyto srážky mohou být buď nadlimitní odpočty nebo odečtené položky. Musíte se rozhodnout, zda si vezmete celkovou částku svých položených odpočtů nebo standardní odpočet na daňovém přiznání. Můžete si vzít nadstandardní srážky bez ohledu na to, zda si standardní odpočet vyberete.

Vlastnictví domu poskytuje několik daňových odpočtů. Úvěr: Jupiterimages / Comstock / Getty Images

Úroky z úvěrů

Pokud si vezmete hypotéku nebo linku domácího kapitálu, která se používá výhradně pro domácí zlepšení, můžete odečíst úroky z prvních 500 000 dolarů úvěru. Pokud jste ženatý a podáte společný návrat, můžete odečíst úroky z prvních 1 000 000 dolarů úvěru. Jedná se o podrobný odpočet na plánu služeb pro vnitřní výnosy A.

Úvěrové body

Pokud budete refinancovat svůj úvěr, můžete odečíst body, které zaplatíte. Namísto toho, aby jim bylo dovoleno odečíst je v době, kdy je úvěr vydán jako hypotéka, musíte je odečíst po celou dobu trvání úvěru. Například, pokud jste zaplatili 3.000 dolarů v bodech na 15-rok-úvěr na bydlení, místo odečtení 3.000 dolarů v roce si vzít půjčku byste odečíst 200 dolarů každý rok. Pokud půjčku ukončíte brzy, můžete odečíst zbývající hodnotu bodů. Pokud jste například spláceli půjčku na konci pátého roku, můžete v té době odečíst zbývajících 3000 dolarů. Body jsou položkovým odpočtem.

Úvěry na energetické účinnosti

Pokud vaše domácí vylepšení zahrnují určité typy energeticky efektivních vylepšení, můžete být schopni uplatnit daňový kredit. Tato vylepšení zahrnují solární ohřev vody a elektrickou energii, geotermální tepelná čerpadla a malé větrné turbíny. Váš kredit se rovná 30 procentům nákladů na instalaci produktů až do výše 500 USD. Jedná se spíše o úvěr než o odpočet, což znamená, že místo snížení zdanitelného příjmu úvěr snižuje výši daně, kterou dlužíte.

Daně z nemovitostí

S domácí zlepšení obvykle přichází zvýšení oceněné hodnoty domu, což vede k vyšší majetkové daně. Daň z nemovitosti se odečítá z daňového přiznání. Pokud si odečtete své srážky, můžete odečíst celou částku svých daní z nemovitostí.

Budoucí prodej vašeho domova

Pokud dáte peníze na zlepšení svého domova, to zvyšuje základ pro určení, zda je třeba nahlásit jakýkoli zisk z prodeje vašeho domova. Vaše základna je určena přidáním ceny, kterou jste zaplatili za domov, za částku, kterou jste zaplatili za zlepšení domova. Pokud jste žili v domově po dobu nejméně dvou z předchozích pěti let před prodejem a zisk nad základem prodeje domu je nižší než 250 000 dolarů, pokud jste jeden nebo 500 000 dolarů, pokud podáte společný návrat s manželem, uděláte nemusíte platit žádné daně ze zisku za předpokladu, že jste svůj dům nikdy nepoužili z důvodů podnikání nebo pronájmu.