Význam vlastnického podílu na nemovitostech

Homebuyers aspirují na vlastnictví domu, protože to dává finanční smysl, nabízí stabilitu a poskytuje více svobody, aby se bydlení volby. Vaše majetkové účasti popisují vaše zákonná práva ke konkrétnímu majetku. Typ vlastnického listu sloužící k udělení vlastnického podílu a samotného vlastnického podílu může omezit vaše vlastnictví a práva k užívání nemovitosti..

Noví majitelé domů stojící s jejich agent.credit: Vizuální nápady / Camilo Morales / Blend Images / Getty Images

Poplatek Jednoduché absolutní vlastnictví

Nejběžnější typ majetkového podílu v rezidenčních nemovitostech se nazývá "jednoduchý poplatek jednoduchý", nebo zkrátka "poplatek jednoduchý". Znamená to, že máte absolutní vlastnictví, které podléhá pouze vládním omezením. Za poplatek jednoduché vlastnictví, domov je stále předmětem daně z nemovitostí, a případně užitné věcné břemena, vlastníci sdružení pravidla a podobné vládní a sousedství omezení. Jednorázové vlastnické právo dává majitelům výlučné právo převést majetek, umožňuje dědicům vlastníka získat vlastnické právo po smrti majitele a v nepřítomnosti vůle, a vlastnický podíl pokračuje, dokud vlastník nezemře bez dědiců.

Poplatek Jednoduché vlastnictví Splitu

Jednorázový majetkový podíl může být držen jedním nebo více osobami. Když existuje více vlastníků uvedených na listině titulu, všichni udržují přímá vlastnická práva poplatků jednoduchá. Každý z nich má právo prodávat nebo převádět svůj zájem v domácnosti, dávat je svým dědicům nebo provádět úpravy samotného majetku. Když dva nebo více lidí vstoupí do společného vlastnictví, je známo jako společné vlastnictví. Existuje několik způsobů, jak držet společné vlastnictví.

Společný nájem

Pokud vlastníte společný nájemce, musí být splněny čtyři podmínky. Titul musíte mít současně s druhým vlastníkem; každý z vás musí být na stejném listině; každý z vás dostane stejný podíl na vlastnictví; a každý má stejné právo vlastnit majetek. Ve společném nájmu, jestliže jeden vlastník zemře, podíl mrtvého vlastníka jde k pozůstalému vlastníkovi. Manželské páry často získávají titul do manželského domu jako společní nájemníci.

Nájem Entirety

Nájemní smlouva jako celek je typem společného vlastnictví, které umožňuje manželům vlastnit majetek jako jeden subjekt, s právem na přežití. Ačkoli společný nájem může být vytvořen non-si vzal jednotlivce, jen manželské páry mohou mít titul jako nájemní celý. Nájemce v celém rozsahu nemůže převést svůj majetkový podíl bez souhlasu manžela.

Nájem ve společném

Neomezený počet vlastníků může mít společný titul. Všichni majitelé podílejí na vlastnictví nemovitosti a sdílejí právo ji vlastnit. Po smrti vlastníka, zájem zemřelého vlastníka o majetek přechází spíše na dědice než na pozůstalé majitele. Mnohonárodnostní investoři často využívají tuto formu vlastnictví k zajištění toho, aby jejich investice přecházely na dědice nebo osoby uvedené v jejich vůli po smrti. Majitelé podle tohoto ujednání mohou mít stejné nebo nerovné podíly na majetku.